Infrastrutture invecchiate
Lo smalto sui mattoni è diventato meno idrorepellente, soprattutto intorno alle finestre e gli architravi malta agli angoli nord consentono infiltrazioni creando problemi d'acqua.
I montanti che portano l'acqua in cima agli edifici sono diventati sempre più bloccati dall'accumulo di minerali al punto che molti hanno solo il 10-15 percento della loro area originale libera per consentire il flusso d'acqua. Anche gli appartamenti (tranne quelli che sono stati completamente rinnovati negli ultimi 3-4 anni) sembrano sempre più squallidi e necessitano di ristrutturazione rispetto alla lucente novità dell'inventario condominiale.
Consigli di amministrazione delle cooperative
I consigli di amministrazione delle cooperative sono composti da un piccolo gruppo di azionisti edili a cui è affidato il compito di supervisionare tutto, dalla salute finanziaria di un edificio alla manutenzione e visti come se fossero amministratori di una società privata, che è ciò che sono le cooperative.
Fino al 74 percento di ManhattanIl patrimonio di appartamenti è composto da cooperative e rappresentano il modello del 20°/21° secolo per una Comunità Urbana Pianificata. In alcune situazioni, assomigliano a circoli sociali di campagna e privati che assicurano agli azionisti (coloro che hanno acquistato unità nell'edificio) che saranno circondati da altri che sembrano e guadagnano soldi proprio come loro. La segretezza consente la discriminazione impunemente. Sfortunatamente, il modello non si è adattato ai moderni standard di trasparenza ed è improbabile che cambi dato il potere politico che deriva da tale potenza economica. In realtà, è pericoloso per gli acquirenti che non si adattano allo stampo personale di un determinato edificio.
Poiché i problemi fisici sono emersi nelle cooperative, spingendo i costi di manutenzione sempre più alti, i consigli delle cooperative si sono ostinatamente rifiutati di adattarsi ai tempi.
Limitano fortemente il finanziamento e la trasparenza. Mettono chiunque voglia rinnovare attraverso un arduo processo di revisione e approvazione che tende a richiedere mesi e costa migliaia di dollari. I BOD continuano a giudicare i candidati in base a criteri personali (investimenti, dove i bambini vanno a scuola, lavoro e datori di lavoro, se sono stati coinvolti in contenziosi, non importa quanto benigni) e altre domande che non dovrebbero entrare nel processo di revisione. Il risultato? Il valore delle cooperative, soprattutto di quelle più grandi, è diminuito rispetto ai condomini almeno negli ultimi 15 anni. In realtà, devi essere un po' matto per essere disposto a eseguire sia la revisione del Consiglio che i guanti di ristrutturazione.
I documenti associati alla domanda di acquisto possono richiedere mesi per essere completati e includere estratti conto bancari, W2. dichiarazioni dei redditi, lettere di regalo e spiegazioni di somme di denaro ricevute da terzi. Inoltre, è richiesta una dichiarazione personale sul motivo per cui il richiedente vuole abitare nell'edificio, insieme ad altre lettere che includono riferimenti personali e professionali.
Dopo tutto il tempo, lo sforzo e il denaro, i potenziali acquirenti potrebbero essere rifiutati dal BOD e non sapranno mai il motivo. Il rifiuto può essere basato su età, sesso, cultura, ricchezza, personalità, stato civile, lingua parlata... e nessuno dovrà mai fornire una spiegazione onesta all'acquirente interessato o al broker.
In quanto soggetto privato non sussiste alcun obbligo legale di dire al richiedente il motivo per cui gli è stato negato; tuttavia, se spinti, è probabile che sostengano che il motivo fosse finanziario. I membri del BOD non pensano che il tuo reddito sia abbastanza alto, il tuo rapporto debito-reddito non è di loro gradimento, vedono qualcosa che non gli è piaciuto nel rapporto di credito, non gli piacevi te, la tua personalità e/o le risposte alle loro domande... qualunque cosa. Puoi anche essere rifiutato perché a loro non è piaciuto il prezzo dell'offerta. Non importa che tu e il venditore siate felici: diranno semplicemente NO. Nonostante tutti i problemi e i problemi fisici con le cooperative, i consigli si rifiutano ostinatamente di adattarsi.
© Dr. Elinor Garely. Questo articolo protetto da copyright, comprese le foto, non può essere riprodotto senza il permesso scritto dell'autore.
La serie:
Parte 1. New York City: Bel posto da visitare ma... Vuoi davvero vivere qui?
Parte 2. C0-OP IN CRISI
In arrivo:
Parte 3. VENDERE UNA CO-OP? BUONA FORTUNA!
Parte 4. DOVE ARRIVANO I TUOI SOLDI
Parte 5. PRIMA DI SCAVARE LA FOSSA DEI SOLDI
