"Quando si guarda alla crescita del settore degli aparthotel in Africa, è chiaro che il mercato è ancora ricco di opportunità", afferma Wayne Troughton, CEO della società specializzata in ospitalità e turismo globale, HTI Consulting.
"Sebbene lo spazio del residence sia un territorio relativamente nuovo in Africa, con solo una manciata di attori significativi, qui esistono grandi possibilità", dice. "Soprattutto se si considera il numero crescente di società multinazionali che cercano uffici nelle città africane in rapida crescita e ricche di opportunità e, naturalmente, sempre più viaggiatori aziendali alla ricerca di alternative convenienti alla tradizionale sistemazione in hotel a breve termine".
“Poiché queste economie africane continuano a crescere e svilupparsi, la domanda di alloggi per soggiorni di lunga durata dovrebbe aumentare. Ciò evidenzia le opportunità per gli operatori internazionali di entrare in partnership con sviluppatori locali e regionali per promuovere e migliorare la qualità degli alloggi per soggiorni di lunga durata in Africa ", afferma Troughton. Città come Nairobi, Lagos, Accra, Addis Abeba, Abidjan, Dakar, Dar es Salaam, Abuja e città sudafricane come Johannesburg e Città del Capo stanno registrando una forte crescita in questo settore ", afferma," Stiamo guardando questo spazio in previsione che gli apart-hotel, in particolare nei nodi commerciali chiave, continueranno a crescere in tutto il continente ".
Nel 2015 c'erano 8,802 appartamenti serviti in 102 località in Africa. Nel 2017, il numero è aumentato a 9,477 appartamenti serviti in 166 località, con un aumento del 7.6% e del 62.7%. Ciò mostra il crescente livello di interesse nel settore, secondo il Global Serviced Apartments Industry Report 2016/17.
Grandi marchi internazionali di hotel come Marriott, Radisson Hotel Group e Best Western hanno visto l'opportunità di crescita negli appartamenti dell'hotel e negli spazi residenziali (la maggior parte li considera un'estensione del marchio), in particolare per quanto riguarda il continente africano.
Notevoli nuovi sviluppi includono, tra gli altri, Accor's Adagio e Ascot's Residences ad Accra, il Novotel Suites a Marrakesh, Radisson Residences a Nairobi, ApartCity a Windhoek, Marriott's Executive Suites ad Addis Abeba, il suo Residence Inn ad Accra e Lagos e le sue 200 unità Appartamenti Executive a Melrose Arch, Johannesburg. L'anno scorso ha visto anche l'apertura di Best Western's The Executive Residency e The Mövenpick Hotel and Residences, entrambi a Nairobi.
"Il mercato degli apart-hotel o degli appartamenti in hotel si sta spostando dalla nicchia al mainstream e si sta dimostrando estremamente di successo con <80% di occupazione e <50% di margini GOP", afferma Andrew McLachlan, vicepresidente senior del Radisson Hotel Group per lo sviluppo per l'Africa sub-sahariana . “Il modello di business è spesso meno rischioso e più attraente per gli investitori/sviluppatori, soprattutto data la carenza di questo tipo di offerta di prodotti in località chiave dell’Africa sub-sahariana e la mancanza di marchi riconosciuti attualmente attivi in questo segmento di mercato”. "L'approccio del Radisson Hotel Group a questo segmento di mercato in crescita è quello di offrire un'estensione del marchio ai nostri marchi esistenti e ben noti", spiega. "Ad esempio, se la struttura è composta solo da appartamenti, la posizioniamo come Radisson Blu Serviced Apartments, quindi gli ospiti capiscono che è alla qualità e allo standard di un Radisson Blu di alto livello e di un appartamento con servizi alberghieri selezionati", afferma McLachlan. “Questi servizi e strutture sono personalizzati in base alla posizione e alla domanda del mercato. La seconda, e più popolare, opzione offre camere d'albergo e appartamenti. In questa situazione etichettiamo e posizioniamo la proprietà come Radisson Blu Hotel & Apartments ", afferma. “Attualmente abbiamo un certo numero di Apartment Hotel aperti e in fase di sviluppo nelle seguenti città; Città del Capo, Maputo, Nairobi, Douala Abidjan, Abuja e Lagos.” Il fascino degli apart-hotel, o aparthotel e hotel per soggiorni di lunga durata, come sono conosciuti, è che sono generalmente progettati per combinare la privacy di un appartamento ammobiliato e attrezzato con la comodità dei servizi alberghieri. Molti apart-hotel dispongono di palestre e ristoranti e / o bar interni. Le "stanze" degli ospiti sono generalmente costituite da quattro aree - camera da letto, bagno, cucina e soggiorno - e sono spesso più spaziose delle tradizionali camere d'albergo. Ciò significa che gli ospiti possono preparare i propri pasti o ordinare, invece di cenare fuori, risparmiando così denaro ed essendo più efficiente in termini di tempo (pranzi o cene di lavoro). Spesso fanno il bucato, guardano la TV o si godono un drink sul balcone. Gli apart-hotel possono anche rivelarsi un'opzione più conveniente per i viaggiatori d'affari frequenti che soggiornano a lungo. "Siamo in media il 25% più convenienti rispetto ad altri hotel di dimensioni e qualità comparabili", ha dichiarato Marc Wachsberger, amministratore delegato di The Capital Hotels & Apartments con sede in Sud Africa, parlando a Bizcommunity.com nel febbraio di quest'anno. The Capital Hotels & Apartments ha una presenza sostanziale a Sandton, Johannesburg, con cinque offerte di appartamenti serviti. Il gruppo ha anche proprietà a Durban e Cape Town. Ha un interessante modello di business; "Progettiamo i nostri edifici al contrario: iniziamo con la ricerca di ciò che un cliente aziendale è disposto a pagare per notte, quindi decidiamo cosa investire in hotel o appartamento", afferma Wachsberger. "Gli aparthotel tendono a funzionare bene in mercati più consolidati in cui l'infrastruttura di ospitalità è ampia e le opzioni di alloggio del mix completo sono ben rappresentate", afferma Troughton. “Questa categoria di hotel è relativamente nuova ed è importante che i marchi siano affermati nei vari mercati in tutta l'Africa prima di esplorare questo tipo di offerta. “I vantaggi però ci sono”, afferma, “nella giusta posizione l'apart-hotel o le residenze alberghiere offrono agli sviluppatori la flessibilità di competere in più di un settore all'interno di un singolo sviluppo. Poiché gli apart-hotel sono considerati più un prodotto immobiliare con attributi simili agli appartamenti, mentre gli hotel sono asset più specializzati, questo offre anche agli investitori una potenziale opzione di uscita per vendere le unità o l'intero sviluppo come appartamenti, se lo sviluppo non lo fa dimostrano di avere successo ", afferma. "Anche per le aziende, ha senso dal punto di vista finanziario mandare i dipendenti in un apart-hotel a buon prezzo e completo di servizi, confortevole, conveniente e che soddisfi in modo flessibile le loro esigenze."RBlu Hotel & Apartments Maputo.jpg HTI Consulting ha condotto una serie di di studi di fattibilità sugli sviluppi di apart-hotel e appartamenti serviti negli ultimi due anni in città come Città del Capo, Johannesburg, Accra, Nairobi, Kigali, Luanda, Maputo Windhoek e Dar es Salaam.
