La campagna Incredible India è decollata per il paese, rendendo il settore del turismo testimone di un'enorme spinta negli ultimi tempi. La strategia di marketing ha aiutato l'India a raggiungere una crescita senza precedenti in termini di volume e valore.
Gli arrivi di turisti stranieri nel paese sono cresciuti a un tasso di crescita annuale cumulativo del 15.86 percento, toccando quasi 4.2 milioni nel 2007, con un aumento del 12.4 percento rispetto al 2006. I guadagni in valuta estera dal turismo hanno registrato un tasso di crescita annuo cumulativo del 30.97 percento nello stesso periodo con cifre per il 2007 che si chiudono a $ 11.956 miliardi - un impressionante aumento del 33.8% rispetto al 2006. Il turismo interno continua a crescere, mostrando tendenze più che incoraggianti con visite turistiche oltre 461 milioni nel 2006. Entro il 2010, con i Giochi del Commonwealth che si terranno a Nuova Delhi, l'India prevede di ospitare 10 milioni di turisti.
Sembra tutto perfetto. Il problema: mancanza di stanze.
Con una massiccia carenza di camere d'albergo e la tariffa più alta in Asia, l'India presenta una proposta interessante per i nuovi hotel. In tutto il paese, diversi attori nazionali e globali si stanno affrettando a soddisfare la richiesta tanto necessaria per 100,000 nuove camere previste per il 2010, circa 11 situate nella sola Mumbai.
Già nel 2010, l'India avrà superato la Cina nella crescita del PIL prevista di oltre il 14 percento annuo di oggi (con 400 milioni di abitanti della classe media), compresa una crescita industriale e infrastrutturale del 9-10 percento annuo. In cinque anni, l'India dovrà affrontare tassi di investimento superiori al 9%, tassi di risparmio superiori al 12% e tassi di crescita del PIL fino al 27%, ha affermato Surjit Bhalla, presidente e amministratore delegato di Oxus Investments.
Yasheng Huang, professore della Sloan School of Management al MIT, ha affermato per anni che l'India ha difeso la democrazia con scuse imbarazzate per i tassi di crescita terribili. “Quei bassi tassi di crescita sono un prezzo accettabile da pagare per governare una democrazia ampia e diversificata come l'India. Non c'è bisogno di scusarsi adesso. L'India ha posto fine al famigerato "tasso di crescita indù" e ha iniziato il proprio decollo economico - crescendo a una velocità del "tasso dell'Asia orientale" dell'8-9% all'anno - anche in termini di profondità e ampiezza.
“Ma non c'è diminuzione della corruzione in India. Lo svantaggio di tutti i progressi: anche il potere dei burocrati è diminuito. Abbiamo la corruzione, ma di tipo efficiente ", ha detto Bhalla, confrontando la loro con la corruzione inefficiente in Russia, Vietnam e Cina.
Secondo Homi Aibara, partner di Mahajan & Aibara, nel 2007 sono stati costruiti oltre 130 milioni di piedi quadrati mentre 309 milioni di piedi quadrati sono ancora in costruzione. “Bangalore guida seguita da Mumbai, Chennai, Pune, Hyderabad e Calcutta. La crescita composta dovrebbe essere del 40 per cento su un periodo di tre anni ", ha detto.
L'India attualmente subisce gli stessi cicli degli altri attori del mercato globale. Abhijit Beej Das, amministratore delegato, India, Molinaro Koger ha dichiarato: “I prezzi di energia e carburante sono alti. I mercati del credito in India sono difficili. L'aumento dell'inflazione nei prezzi all'ingrosso e gli ammortamenti sono un dolore. Ci sono restrizioni nel debito estero per i progetti alberghieri. C'è un enorme calo della domanda di BPO o di outsourcing dei processi aziendali. Nonostante le cattive notizie, abbiamo gli ADR più alti sul mercato con Mumbai e Delhi al primo posto. Tuttavia, abbiamo le camere disponibili più basse e una nuova offerta molto bassa di CRD ", ha detto Das aggiungendo che la crisi dei subprime e il rallentamento economico globale non hanno lasciato il paese. Si prevede inoltre un eccesso di offerta a medio termine in alcuni mercati, mentre la carenza di manodopera potrebbe colpire gli operatori alberghieri nel breve periodo.
Das guarda tuttavia avanti a una sana correzione nei mercati chiave, gli aumenti della terra si attenueranno nei mercati chiave; sono previsti aumenti significativi nelle transazioni, ma una crescita più lenta potrebbe rallentare gli aumenti dei prezzi delle materie prime. “Ci sono molte opportunità, incluso lo sviluppo di asset di media scala nel tier 2, finanziati dalla crescita. Tuttavia, la corruzione è ancora fuori controllo e altri in Asia stanno meglio ", ha aggiunto.
Forse tutta la crescita in India sta andando fuori di testa. “C'è un crescente appetito per gli hotel di super lusso: la cosiddetta società di alta classe Rolls Royce in India sta crescendo del 6%. C'è una classe media in crescita. La classe dei super ricchi in India è in forte espansione. L'inflazione è quindi una preoccupazione durante i periodi di carenza di una sana correzione sufficiente nel mercato. Qual è il prossimo?" Das ha chiesto.
In India gli investimenti diretti esteri superano l’incredibile cifra di 4.5 miliardi di dollari. Vijay Thaker, Horwath HTL, vede gli uomini d'affari precipitarsi nel settore alberghiero. Ha detto che in India ogni uomo d'affari deve avere una risorsa legata all'ospitalità. Ogni traccia immobiliare doveva rientrare nel settore alberghiero, mentre le tariffe si attestano sui $ 150-$ 180 e le occupazioni sono sane al 65-70% nel corso degli anni.
Le camere sono un grosso problema. Thaker ha aggiunto: "Ma i tassi di occupazione diminuiranno. C'è una grave sottoofferta in 8 grandi città. Mumbai e Delhi hanno solo 14,000 stanze messe insieme. C'è una domanda in rapida crescita e le occupazioni che le scorte attuali non possono fornire. Sfortunatamente, c'è concentrazione nel settore del lusso a 5 stelle ", ha detto incolpando da parte, scarsa qualità e coerenza con gli hotel di fascia media, la pressione delle catene internazionali per aumentare l'offerta, predominanza dei viaggi d'affari con il mercato del tempo libero che cresce più lentamente.
Secondo Thaker, i tassi più alti hanno causato un calo delle occupazioni a Bangalore; è prevista un'ulteriore correzione nei prossimi 10 anni. Hyderabad vedrà un calo di correzione nel 2008. “Bangalore, Pune e Hyderabad subiranno un impatto considerevole. Gli hotel a cinque stelle saranno colpiti, ma la correzione sarà necessaria per far fronte alla crescita della domanda. Assisteremo a una forte correzione del tasso di occupazione", ha affermato, aggiungendo: "Gli sviluppatori immobiliari cambieranno rotta e potrebbero finire per abbandonare alcuni progetti alberghieri".
Al rialzo, ci saranno grandi opportunità nelle categorie 3-4 stelle e nei segmenti di budget. Gli alti costi del terreno non significano che solo gli hotel a 5 stelle sopravviveranno. Le stelle inferiori sono vitali. Le aliquote ridotte indeboliranno il mercato. “Ci saranno situazioni di mercato in difficoltà. Siate preparati ", hanno avvertito gli esperti dall'India. "Non ci sarà nessun momento di noia."
