Gli affitti per le vacanze alle Hawaii hanno registrato aumenti dell'offerta e della tariffa media giornaliera (ADR), con domanda e occupazione inferiori, nel giugno 2023 rispetto a giugno 2022.
in 2021 gli affitti per le vacanze stavano superando gli hotel tradizionali nel Aloha State.
Rispetto al giugno 2019 prima della pandemia, l'ADR è stato più elevato nel giugno 2023, ma l'offerta, la domanda e l'occupazione di case vacanze sono state inferiori.
Il Dipartimento per gli affari, lo sviluppo economico e il turismo (DBEDT) dello Stato delle Hawaii ha pubblicato oggi il Rapporto sulle prestazioni degli affitti per le vacanze delle Hawaii per il mese di giugno utilizzando i dati compilati da Transparent Intelligence, Inc.
A giugno 2023, l'offerta mensile totale di affitti per vacanze in tutto lo stato è stata di 768,200 unità pernottamento (+23.6% rispetto al 2022, -13.3% rispetto al 2019) e la domanda mensile è stata di 417,600 unità pernottamento (-3.5% rispetto al 2022, -36.1% rispetto al . 2019) (Figure 1 e 2).
Questa combinazione ha portato a un'occupazione media mensile delle unità del 54.4% (-15.3 punti percentuali rispetto al 2022, -19.3 punti percentuali rispetto al 2019) per giugno. L'occupazione per gli hotel delle Hawaii è stata del 76.7% nel giugno 2023.
L'ADR per le unità in affitto per le vacanze in tutto lo stato a giugno è stato di $ 303 (+2.5% rispetto al 2022, +48.8% rispetto al 2019). In confronto, l'ADR per gli hotel era di $ 389 nel giugno 2023.
È importante notare che, a differenza degli hotel, le unità nelle case vacanze non sono necessariamente disponibili tutto l'anno o tutti i giorni del mese e spesso accolgono un numero maggiore di ospiti rispetto alle tradizionali camere d'albergo.
I dati nel rapporto sulle prestazioni degli affitti per le vacanze alle Hawaii di DBEDT escludono specificamente le unità riportate nel rapporto sulle prestazioni degli hotel delle Hawai'i dell'autorità turistica delle Hawaii e nel rapporto trimestrale dell'indagine sulla multiproprietà delle Hawai'i.
Una casa vacanza è definita come l'uso di una casa in affitto, di un'unità condominiale, di una stanza privata in una casa privata o di una stanza/spazio condiviso in una casa privata. Questo rapporto non determina né distingue tra unità consentite o non consentite. La legalità di una determinata unità di affitto per le vacanze è determinata in base alla contea.
Punti salienti dell'isola
Nel giugno 2023, la contea di Maui ha registrato la più grande offerta di affitti per le vacanze con 246,200 unità notturne disponibili (+15.8% rispetto al 2022, -10.6% rispetto al 2019). La domanda unitaria è stata di 146,300 notti unitarie (-8.5% rispetto al 2022, -31.6% rispetto al 2019), con un'occupazione del 59.4% (-15.8 punti percentuali rispetto al 2022, -18.2 punti percentuali rispetto al 2019) e ADR a $ 356 (+ 4.2% rispetto al 2022, +53.2% rispetto al 2019). Per giugno 2023, gli hotel della contea di Maui hanno riportato ADR a $ 623 e un'occupazione del 67.2%.
O'ahu ha avuto 211,300 notti unitarie disponibili a giugno (+22.2% rispetto al 2022, -30.0% rispetto al 2019). La domanda unitaria è stata di 119,200 notti unitarie (+2.5% rispetto al 2022, -47.2% rispetto al 2019), con un'occupazione del 56.4% (-10.9 punti percentuali rispetto al 2022, -18.4 punti percentuali rispetto al 2019) con ADR a $ 242 (+ 11.0% rispetto al 2022, +40.2% rispetto al 2019). In confronto, gli hotel di O'ahu hanno riportato ADR a $ 291 e un'occupazione dell'82.9% per giugno 2023.
L'offerta di affitti per le vacanze dell'isola di Hawai'i è stata di 194,300 unità notturne disponibili (+26.0% rispetto al 2022, +1.7% rispetto al 2019) a giugno. La domanda unitaria è stata di 90,300 notti unitarie (-7.0% rispetto al 2022, -27.1% rispetto al 2019), con un'occupazione del 46.5% (-16.5 punti percentuali rispetto al 2022, -18.4 punti percentuali rispetto al 2019) con ADR a $ 245 (- 0.9% rispetto al 2022, +51.2% rispetto al 2019). Gli hotel delle isole Hawai'i hanno riportato ADR a $ 410 e un'occupazione del 69.7%.
Kaua'i ha avuto il minor numero di pernottamenti in unità abitative disponibili a giugno con 116,400 (+42.1% rispetto al 2022, -1.2% rispetto al 2019). La domanda unitaria è stata di 61,800 notti unitarie (+3.9% rispetto al 2022, -30.9% rispetto al 2019), con un'occupazione del 53.1% (-19.5 punti percentuali rispetto al 2022, -22.8 punti percentuali rispetto al 2019) con ADR a $ 378 (- 5.5% rispetto al 2022, +40.6% rispetto al 2019). Gli hotel di Kaua'i hanno riportato ADR a $ 434 e un'occupazione del 74.8%.
Primo semestre 2023
Per la prima metà del 2023, l'offerta di affitti per vacanze alle Hawaii è stata di 4.2 milioni di unità di notti (+19.4% rispetto al 2022, -12.2% rispetto al 2019) e la domanda è stata di 2.5 milioni di unità di notti (-1.2% rispetto al 2022, -31.9 % rispetto al 2019). La tariffa unitaria media giornaliera per la prima metà del 2023 è stata di $ 314 (+7.2% rispetto al 2022, +51.0% rispetto al 2019). L'occupazione delle case vacanze in tutto lo stato per la prima metà del 2023 è stata del 58.7% (-17.2 punti percentuali rispetto al 2022, -22.4 punti percentuali rispetto al 2019). In confronto, l'ADR per gli hotel in tutto lo stato per la prima metà del 2023 è stato di $ 380 e l'occupazione è stata del 74.9%.
Le tabelle delle statistiche sulle prestazioni delle case vacanze, inclusi i dati presentati nel rapporto, sono disponibili per la visualizzazione online all'indirizzo: http://dbedt.hawaii.gov/visitor/vacation-rental-performance/
Informazioni sul rapporto sulle prestazioni delle case vacanze alle Hawaii
Il rapporto sulle prestazioni degli affitti per le vacanze alle Hawaii viene prodotto utilizzando i dati compilati da Transparent Intelligence, Inc., che è stata selezionata da DBEDT come fornitore di questi servizi di dati.
Il rapporto include dati per le proprietà elencate su Airbnb, Booking.com e HomeAway. I dati per le unità incluse nel rapporto sulle prestazioni degli hotel Hawai'i di HTA e nel rapporto trimestrale sulla multiproprietà Hawai'i di DBEDT sono stati esclusi dal rapporto sulle prestazioni delle case vacanze alle Hawai'i.
Inoltre, questo rapporto non determina né distingue tra unità consentite e non consentite. La legalità di una determinata unità immobiliare per le vacanze è determinata a livello di contea. DBEDT e HTA non supportano gli affitti di vacanze illegali.
Transparent arricchisce i calcoli relativi all'occupazione e ai prezzi con i dati di prenotazione forniti da fornitori di software per case vacanze, agenzie di viaggio online e gestori di proprietà locali.
Attualmente, i dati sulle prenotazioni forniti dai partner di dati rappresentano circa il 33.5% del totale stimato di proprietà uniche in affitto per le vacanze nello Stato delle Hawaii.
Per giugno 2023, il rapporto includeva dati per 33,112 unità, che rappresentano 56,959 camere da letto nelle Isole Hawaii.
