La multiproprietà e l'industria alberghiera si preparano per i giorni peggiori

Il resto del 2008 e il prossimo anno 2009 faranno sì che gli stakeholder del settore prevedano un periodo tumultuoso nella storia delle case vacanza e dell'intero settore dell'ospitalità.

Alla decima conferenza annuale sugli investimenti in proprietà di vacanza, gli esperti hanno presentato una prospettiva approfondita sull’andamento del mercato, fornendo un quadro inquietante (come già sappiamo) dello stato del settore.

Aspettatevi che la domanda diminuisca, l’offerta aumenti e l’occupazione diminuisca, su tutta la linea, ha affermato Jan Freitag, vicepresidente di Smith Travel Research (STR). “La tariffa media giornaliera pone la domanda da $ 110 miliardi. I resort dovranno affrontare venti contrari più forti lungo la strada”, ha affermato.

Fino al 2007, il settore ha visto continui cicli redditizi con ricavi totali dichiarati pari a 139.4 miliardi di dollari e ricavi pari a 28 miliardi di dollari. Tuttavia, ad agosto 2008, il mercato ha mostrato una crescita negativa per la domanda di camere al -0.3% (700 milioni) e per l'occupazione del -2.6% (63.2%) in tutta l'offerta di camere americana di 1.1 miliardi, cresciuta del 2.4% da inizio anno. La tariffa media giornaliera è stata segnalata a 107 dollari in crescita del 3.8%, il RevPar a 68 dollari ancora in crescita all'1.0% e il ricavo delle camere di 75 miliardi di dollari in aumento del 3.5% da inizio anno.

A causa delle tendenze prevalenti nel mercato, tutti gli hotel statunitensi che hanno registrato un aumento dell'occupazione del 14% hanno registrato una crescita media della tariffa giornaliera del 24%; mentre coloro che hanno subito una crescita del -17% nell'occupazione hanno mantenuto una crescita del 45% nella tariffa giornaliera. "Sette hotel su 10 hanno aumentato le loro tariffe fino all'agosto 2008, guadagnando incrementi del 45% nonostante la perdita di occupazione", ha affermato Freitag aggiungendo come al solito, mentre gli sviluppatori affrontano la recessione, la media mobile di 12 mesi vede la curva di offerta salire in alto sopra e contro la curva di domanda in calo fino ad oggi. Egli sconsiglia di abbassare le tariffe delle camere poiché ciò alla fine non farebbe altro che "spremere" qualunque profitto residuo degli hotel. Egli avverte che potrebbe essere disastroso per le imprese agire in questo modo adesso.

Nelle località turistiche, la ciclicità della domanda è più pronunciata, con il vertice della domanda che termina in territorio negativo mentre il punto finale dell’offerta è appena sopra lo zero. Semplicemente non si intersecano. Mai. La domanda totale degli Stati Uniti rispetto alla domanda di resort mostra che entrambe le curve scendono ulteriormente, con la domanda di resort che scende più rapidamente e in modo più marcato rispetto ai tassi di domanda complessivi degli Stati Uniti.

Secondo Freitag, la domanda nei tre mercati principali/selezionati di Phoenix, Orlando e Hawaii è diminuita drasticamente. STR prevede ulteriori cali nel settore business e leisure per tutti i viaggi nei giorni feriali e nei fine settimana. La variazione percentuale dei ricavi per agosto 2008, misurata ad un tasso di inflazione del 3.5%, ha mostrato un rapido rallentamento della crescita dei ricavi.

A causa dell’aumento dei prezzi del carburante, questi mercati selezionati di proprietà per le vacanze stanno perdendo molto tempo dal traffico aereo. La diminuzione del trasporto aereo alle Hawaii ha già avuto un impatto negativo nel settembre 2008, con un calo della domanda per le isole compreso tra il -15% e il -20%. Orlando è al secondo posto, con un calo della domanda dal -20% a metà settembre al -10% a fine settembre. Il calo totale della domanda statunitense alla fine di settembre si è aggirato attorno al -5%. Le camere vendute a Orlando per uno sbarco sono scese a 1.8 milioni nel 2007 rispetto a 1.9 milioni nel 2006. La capacità di posti aerei mostra che Orlando perderà -13.4 milioni in ottobre, -10.8 milioni in novembre e -9.6 milioni in dicembre, secondo le previsioni di Expedia prossima stagione invernale.

“Il resto dell’anno sembra molto instabile. I mercati costieri sia dell'est che dell'ovest si sono stabilizzati data l'influenza della domanda proveniente dall'Europa e dall'Asia. L'indebolimento dell'economia globale metterà a repentaglio la direzione che prenderà il settore", ha affermato Scott Berman, direttore e leader statunitense dello studio di consulenza Hospitality & Leisure, PricewaterhouseCoopers LLP.

“Fino ad oggi non abbiamo visto un 'tank' nell'occupazione. Abbiamo assistito solo all'erosione: un paio di punti di occupazione qui e pochi tassi di cambio in dollari là. Se questa è la cosa peggiore, allora l’industria supererà bene questa tempesta. Ma c'è così tanta incertezza nel 2009”, ha aggiunto Berman.

Tutti gli indicatori per i tre segmenti fondamentali del mercato: domanda commerciale, di gruppo e per il tempo libero mostrano chiaramente una tendenza al ribasso. "Ovviamente con ciò che sta accadendo a Wall Street e tutti i tagli alle banche di investimento e ad altre istituzioni che sono grandi utenti di camere d'albergo, spazi per riunioni e servizi di ristorazione, questo business si è vaporizzato", ha aggiunto Berman.

Rispetto al mercato dei gruppi, le cancellazioni nel 2009 sono ormai in calo del 30%. Il consumatore del tempo libero, dipendente dal reddito disponibile, non può adattarsi positivamente e ha assorbito tutte le onde d’urto di un’economia debole, ha affermato Berman, aggiungendo che ciò è vero in tutti i settori, compresi gli alloggi tradizionali, le vacanze in proprietà e il settore delle crociere passeggeri. Freitag ha affermato che ci sarà una variazione della domanda dello 0% rispetto a una variazione dell'offerta del 2.4% nel 2009. L'occupazione diminuirà del -2.3% nel 2009 dopo la variazione del tasso del -2008% nel 2.7, traducendo una media del 61.4% di occupazione nel 2008 e del 60% di occupazione nel 2009 per tutti gli hotel degli Stati Uniti.

Nel contesto del crollo degli Stati Uniti, l'attuale crisi finanziaria potrebbe tenere sotto controllo l'offerta futura, ha affermato il vicepresidente di STR. Oggi si registra una crescita dello 7% nella costruzione alberghiera, dell'87% nella progettazione definitiva, del 14% nella progettazione e del 28% nella fase di pre-progettazione. A partire dal mese scorso, gli hotel di media scala senza cibo e bevande e le strutture di lusso rimangono in cima alla scelta dei viaggiatori.

Secondo Freitag, gli ADR scenderanno al 3.5% nel 2009 dal 3.8% nel 2008, ma il RevPar aumenterà leggermente dall'1.0% nel 2008 all'1.1% nel 2009. Sicuramente, non sarà tutto tranquillo per gli hotel e le multiproprietà attività nei prossimi 12-18 mesi. I resort subiranno sicuramente venti contrari più forti!