Andando avanti SU
Amavi l'energia, la rapidità dei passi pedonali, lo shopping sconfinato, ignorando totalmente i prezzi esorbitanti, i senzatetto che dormivano per strada, le moto che sbandano sui marciapiedi e i rischi di... praticamente tutto.
Ignorando il personale di sicurezza armato del tuo hotel, i rifiuti che creano pericoli sui marciapiedi e il numero crescente di persone accoltellate e uccise a colpi di arma da fuoco sui binari e sui marciapiedi della metropolitana, mentre salivi sul taxi e ti dirigevi all'aeroporto per il tuo volo di ritorno in Georgia , New Mexico, Brasile o Thailandia, stavi prendendo seriamente in considerazione di trasferire la tua vita (inclusi la famiglia, l'azienda, i suoceri, i bambini e gli animali domestici) in un appartamento a New York City.
Prima di piantare il cartello IN VENDITA sul prato antistante e imballare i piatti, considera le sfide che gli abitanti di Manhattan incontrano 24/7/365.
Immobili da vivere
Ci sono quattro opzioni principali per un posto dove vivere a New York City: affitti, cooperative, condomini e case a schiera private. A Manhattan, 563,972 (7%) delle famiglie sono occupate da affittuari mentre 179,726 (24%) sono occupate dai proprietari. Non c'è immobile a Manhattan che sia considerato un affare... a meno che tu non ritenga che una riduzione del 10% su un appartamento da 5 milioni di dollari con 2 camere da letto sia un affare.
Affitti
Attualmente, il affitto medio per un appartamento di 702 piedi quadrati a Manhattan è $ 4,265. L'affitto varia per posizione: Battery Park City ($ 5,941), Little Italy ($ 5,800), TriBeCa ($ 5,800), SoHo ($ 5,447), Lincoln Square ($ 5,431) e Chinatown ($ 5,399). L'affitto medio per un appartamento con 1 camera da letto nell'Upper West Side è del 25% superiore al rendita mediana nel distretto finanziario.
Condominio o cooperativa
I prezzi medi degli appartamenti a Manhattan si basano sul fatto che l'appartamento sia un condominio o una cooperativa. Il prezzo per metro quadrato per un condominio è superiore a quello per una cooperativa perché il proprietario di un condominio ottiene il titolo immobiliare, può acquistare l'appartamento senza l'approvazione del consiglio e può affittare l'appartamento come desidera senza limitazioni. Il prezzo medio di vendita per i condomini va da $ 908,991 per un monolocale a oltre $ 9,846,869 per un appartamento con 4 camere da letto. Il prezzo medio per metro quadrato varia da $ 1,138 per un monolocale a $ 2,738 per un appartamento con 4+ camere da letto.
Il prezzo medio per metro quadrato per una cooperativa è inferiore di circa il 50% rispetto a un condominio. Il prezzo medio di vendita per una cooperativa va da $ 553,734 per un monolocale a oltre $ 5,109,433 per un appartamento con 4+ camere da letto. Il prezzo medio per piede quadrato varia da $ 852 a $ 1,596. Man mano che gli appartamenti diventano più grandi, il prezzo per metro quadrato aumenta perché gli appartamenti più grandi sono solitamente ai piani più alti e hanno una vista migliore e quindi ottengono prezzi più alti per metro quadrato.
Townhouse
Una casa a schiera è una casa privata in cui almeno un muro è condiviso con un'altra residenza. Queste proprietà sono piuttosto rare nel mercato immobiliare di New York e rappresentano meno del 2%. transazioni residenziali.
Il proprietario di una casa a schiera a New York è responsabile del pagamento di tutte le tasse sulla proprietà, della manutenzione e delle riparazioni della proprietà, a differenza di una cooperativa o di un condominio; tuttavia, non è richiesto alcun pagamento mensile per la gestione dell'edificio. Non è necessaria l'approvazione del consiglio di amministrazione per l'acquisto o la vendita di tale proprietà. La vendita dell'immobile può essere ceduta a terzi senza previa autorizzazione diversa dal proprietario. Le aliquote fiscali sono determinate annualmente dal Consiglio di New York sulla classe degli immobili. I prezzi per le case a schiera di Manhattan vanno da $ 1.7 milioni a oltre $ 80 milioni (2020).
Le cooperative hanno una storia
La storia della cooperativa risale alla fine del XIX secolo. Mettendo in comproprietà edifici con altri inquilini, i residenti credevano di poter avere un maggiore controllo sui lavori di ristrutturazione e su chi potesse essere i loro vicini. Le cooperative erano spesso finanziariamente più stabili rispetto ad altri tipi di edifici durante le recessioni economiche perché potevano negare la vendita a potenziali acquirenti che dovevano prendere in prestito pesantemente per acquistare l'appartamento.
Per decenni i condomini di New York su Park Avenue, Fifth Avenue e Sutton Place hanno telegrafato un'aura di potere e prestigio di New York City mentre le facciate esterne e le lobby sussurravano privilegi. Essere riconosciuto degno dai consigli delle cooperative che detenevano il controllo su queste proprietà e la creazione di una casa tra i loro residenti era un segno di arrivo ambizioso.
Poiché l'economia della città e del paese è cambiata e i prezzi degli appartamenti sono aumentati, il numero di newyorkesi che potevano permetterseli è diminuito. Molti degli edifici tendono a limitare l'indebitamento finanziario a un massimo del 50% del prezzo di acquisto e hanno aspettative rigorose sulle disponibilità liquide successive alla chiusura.
© Dr. Elinor Garely. Questo articolo protetto da copyright, comprese le foto, non può essere riprodotto senza il permesso scritto dell'autore.
In arrivo nella serie:
Parte 2. C0-OP IN CRISI
Parte 3. VENDERE UNA CO-OP? BUONA FORTUNA!
Parte 4. DOVE ARRIVANO I TUOI SOLDI
Parte 5. PRIMA DI SCAVARE LA FOSSA DEI SOLDI
