Crollo di Wall Street per ridurre le occupazioni degli hotel di Manhattan

Gli acquirenti stanno alzando il fuoco nelle trattative con gli albergatori di New York dopo la settimana più disastrosa che Wall Street abbia visto negli ultimi decenni, la cui ricaduta è quasi certa di dare un colpo a una domanda alberghiera che negli ultimi anni è sembrata un colosso invincibile.

Il crollo delle potenze del mercato finanziario di questo mese aggraverà un mercato alberghiero interno già indebolito, in particolare per le proprietà di fascia alta utilizzate dai viaggiatori aziendali nel settore finanziario. Gli analisti hanno detto che è ancora troppo presto per dire il livello di impatto che avrà sugli hotel di New York, ma gli acquirenti, già nel bel mezzo delle trattative per le tariffe del 2009, stanno ora adeguando le loro aspettative per il mercato.

"Lo useremo sicuramente a nostro vantaggio", ha affermato Debra Goldmann, specialista senior di Verizon Travel Services. "Non ci aspettavamo una diminuzione fino alla riduzione della capacità della compagnia aerea, ma questo sarà un bel cambiamento per gli hotel".

Circa il 20% dei ricavi dell'economia di Manhattan proviene direttamente da Wall Street, ha affermato John Fox, vicepresidente senior di PKF Consulting a New York. "Ci sarà una minore quantità di affari rispetto allo scorso anno, ma quanto di un movimento al ribasso, non lo sappiamo", ha detto.

Il direttore della gestione dei viaggi di Siemens Shared Services, Steven Schoen, ha affermato di aver già ricevuto tariffe di primo turno dagli albergatori di New York e che ora intende riportarli al tavolo delle trattative.

Prima dei recenti eventi, il settore prevedeva che quest'anno New York sarebbe rimasta una sfida per gli acquirenti, anche se meno che negli anni precedenti. BCD Travel aveva previsto un aumento medio del 6%, piuttosto che gli aumenti percentuali a due cifre degli ultimi anni, delle tariffe degli hotel di New York per il 2009. Questo ora quasi certamente cambierà, ha affermato Kathy Pruett, direttore senior della consulenza presso l'agenzia braccio consulente, Advito.

"Gli acquirenti avranno davvero bisogno di dare un'occhiata alle tariffe delle proprietà in quelle aree", ha detto. "Le società finanziarie sono così grandi consumatori in quella zona di Midtown e Downtown che è destinata ad avere un grande impatto".

Un acquirente di una società di servizi finanziari ha detto a BTN che ora si aspetta di mantenere stabili circa la metà delle tariffe alberghiere della società a New York City nel 2009, con il resto in aumento tra il 4% e il 5%.

L'impatto colpirà oltre il viaggio transitorio, ha detto Pruett. "Alcuni dei grandi hotel in centro e nel centro cittadino fanno molti incontri con società finanziarie come Lehman, quindi ci sarà un doppio successo nei blocchi delle riunioni", ha detto. "Immagino che quegli hotel stiano cercando di determinare cosa fare."

Inoltre, gli albergatori non conoscono ancora il grado di impatto. Un albergatore di New York ha affermato che la leadership dell'azienda gli ha chiesto di riesaminare le aspettative sui tassi per il 2009.

Tuttavia, gli acquirenti non dovrebbero sottovalutare la resilienza del mercato di New York, ha detto Fox di PKF. Gli hotel di New York erano ancora forti fino al punto del crollo di Wall Street, con entrate per camera disponibile in aumento dal 5% al ​​10% rispetto al 2007, principalmente a causa dell'aumento delle tariffe ma anche di un piccolo aumento dell'occupazione, ha detto.

"Quando gestisci l'occupazione come New York è stata in esecuzione, siamo rimasti sostanzialmente esauriti da 200 a 250 notti all'anno", ha detto Fox. "Lascia molto spazio per un po 'di morbidezza e per essere ancora piuttosto forte."

C'è anche la questione di quanti viaggi ridurrà il settore dei servizi finanziari, ha affermato Bobby Bowers, vicepresidente senior delle operazioni per Smith Travel Research. "Sarebbe un po 'limitato, solo per il fatto che, soprattutto per Lehman e alcune delle altre società, alcune delle attività che avevano in essere saranno acquistate da altre società", ha detto.

Inoltre, i viaggi internazionali in entrata, in particolare i viaggi di piacere spinti dalla debolezza del dollaro, continuerebbero ad essere forti a New York, ha detto Fox. Il Dipartimento del Commercio degli Stati Uniti questo mese ha riferito che i viaggi internazionali negli Stati Uniti durante la prima metà del 2008 sono aumentati dell'11% all'anno.

Al di fuori delle tariffe, il cambiamento chiave nel mercato di New York potrebbe ora essere l'opportunità per alcuni acquirenti di sviluppare programmi in hotel che prima erano irraggiungibili. "Sicuramente, ci sarà l'opportunità di nuove relazioni acquirente-fornitore, e sicuramente aumenterà la concorrenza", ha detto Goldmann di Verizon.

A lungo termine, gli acquirenti dovrebbero essere più consapevoli dell'impatto complessivo dell'industria alberghiera statunitense, ha affermato Bowers di STR. Anche prima degli eventi delle ultime settimane, il RevPAR complessivo degli hotel dovrebbe crescere solo dell'1% quest'anno e le turbolenze di Wall Street daranno un colpo ancora maggiore alla fiducia dei consumatori, ha affermato.

Nelle prime fasi dei negoziati, sembra ora che, al di fuori dei principali punti di accesso e delle città internazionali, gli acquirenti dovrebbero in genere vedere aumenti piatti fino al 3% delle tariffe alberghiere nel 2009, ha affermato Neysa Silver, direttore del gruppo di soluzioni alberghiere di Carlson Wagonlit Travel. Allo stesso tempo, alcuni clienti CWT che stanno passando da un anno solare a un anno fiscale hanno pochi problemi a convincere gli hotel a rinnovare semplicemente le tariffe attuali per quel programma, ha detto. "L'anno scorso abbiamo avuto difficoltà a raggiungere solo i tassi di rollover", ha detto. "Ci sono certamente segnali che gli hotel stanno diventando più morbidi."