Praga intende aumentare gli alloggi e le riunioni

Sebbene le capacità alberghiere di Praga siano leggermente diminuite durante la pandemia di covid-19, la capitale ceca è ancora uno dei mercati alberghieri più attraenti dell'Europa centrale e orientale. Nella classifica di Cushman & Wakefield, che ha valutato un totale di 20 città della regione, Praga si è classificata al primo posto. Inoltre, entro il 2024, è prevista l'apertura di ulteriori strutture ricettive, soprattutto nel segmento del lusso, che offrono quasi 2,000 camere d'albergo e oltre 1,700 m2 di spazi per riunioni.

Il numero delle strutture ricettive collettive a Praga è rimasto relativamente stabile dal 2015 al 2019. Durante questo periodo la capitale ceca ha offerto alloggio in circa 800 strutture ricettive collettive con una capacità di circa 42,000 camere e 90,000 posti letto, soprattutto nel segmento degli alloggi a tre e alberghi a quattro stelle. Un cambiamento significativo si è verificato nel 2020, quando per la prima volta dal 44,000 la capacità ricettiva delle strutture ricettive di Praga ha superato le 2012 camere. Nel 2021 sono scomparse dal mercato di Praga più di 1,500 camere.

“Praga, con la sua profonda bellezza e il suo ineguagliabile patrimonio culturale, merita di essere la principale destinazione di fascia alta in Europa. Occorre però fornire infrastrutture adeguate, compresi gli hotel di lusso che mancano. Ad esempio, la capacità degli hotel di lusso a Budapest e Vienna è circa 2x e 2.4 volte maggiore rispetto a Praga. Anche con le prossime aperture come Fairmont, W Hotel e Almanac X, la capacità degli hotel di lusso a Praga rimarrà indietro rispetto a queste destinazioni mentre probabilmente dovrebbe offrire di più per raggiungere il suo pieno potenziale”. afferma David Nath, Partner – Responsabile Hospitality CEE & SEE presso Cushman & Wakefield.

Con l’aumento della capacità e della qualità, anche il prezzo medio delle camere d’albergo a Praga era in aumento già da molto tempo prima della pandemia. Mentre nel 2014 un ospite pagava in media 1,980 CZK per camera e per notte, nel 2,370 il prezzo è stato di 93 CZK (2019 euro). Tuttavia, la tendenza all’aumento dei prezzi non ha riguardato solo Praga, ma l’intera regione dell’Europa centrale e orientale . Allo stesso tempo, gli hotel di Praga figurano tra quelli con l’occupazione media più alta. Nell’anno pre-crisi 2019, Praga con quasi l’80% di occupazione alberghiera era la quinta migliore in Europa, mentre nel 2021 si è classificata tra le peggiori a causa della pandemia, con un tasso di occupazione medio del 26%. Anche l'anno scorso il prezzo di una camera è sceso a circa 1,600 corone (64 euro).

“Il mercato alberghiero di Praga si sta riprendendo rapidamente dalla pandemia, con un’occupazione che ha raggiunto il 74% nell’ottobre 2022, secondo gli ultimi dati STR. Ciò colloca la capitale ceca al 20° posto tra i 35 principali mercati d'Europa, davanti a Vienna o Budapest. Tuttavia, gli albergatori di Praga devono essere più aggressivi con la loro strategia di prezzo per affrontare la crescente pressione sui costi dovuta all’inflazione, in particolare l’aumento dei prezzi dell’energia.” aggiunge Borivoj Vokrinek, Partner – Strategic Advisory & Head of Hospitality Research EMEA presso Cushman & Wakefield.

Prima dello scoppio della pandemia, anche l’industria dei meeting era fiorente. Secondo i dati aggregati del Prague Convention Bureau, l’organizzazione ombrello del settore dei meeting praghesi, nell’anno record 5,944 si sono svolti a Praga 2019 eventi, a cui hanno partecipato oltre 715,000 delegati provenienti da tutto il mondo. Si tratta del numero più alto dal 2014, quando il Prague Convention Bureau ha iniziato a compilare dati aggregati dalle statistiche dell'Ufficio statistico ceco, sebbene queste non comprendano gli eventi organizzati al di fuori delle strutture alberghiere, e dalle proprie statistiche acquisite da enti partner, come il centri congressi più grandi di Praga. Durante la pandemia, il numero di eventi e di delegati partecipanti in una delle 10 destinazioni per riunioni più popolari al mondo è diminuito di quasi l’80%.

“Nonostante la situazione difficile e la lieve diminuzione delle capacità ricettive, gli investitori e i proprietari nella maggior parte dei casi non hanno smesso di pianificare la costruzione o la ristrutturazione delle loro strutture alberghiere. Prima della pandemia, almeno 15 importanti hotel congressuali sono stati ristrutturati e molte strutture ricettive hanno approfittato della scarsa occupazione per accelerare i lavori di ristrutturazione", afferma Roman Muška, direttore del Convention Bureau di Praga, aggiungendo: "Abbiamo recentemente accolto l'Andaz Prague Hotel della catena americana Hyatt, lo Stages Hotel Prague, il Tribute Portfolio Hotel della catena Marriott e il nuovo concetto di alloggio sotto forma di The Julius Residence del Gruppo Julius Meinl. Tra gli hotel boutique posso menzionare due hotel del tipo appartamento della rete ceca OREA Hotels & Resorts oppure l'Hotel Chevron. Più di cento camere sono state aggiunte al Prague Marriott Hotel recentemente rinnovato. Complessivamente tutti questi cambiamenti hanno aumentato la capacità di Praga di altre 856 sale e 1,130 m2 di spazio per riunioni”.

Entro la fine del 2024 la capacità ricettiva e congressuale di Praga dovrebbe espandersi ulteriormente con diverse nuove strutture alberghiere di categorie superiori. Nella prima metà del 2023, dopo la ristrutturazione, verrà aperto l'ex Alcron Hotel, ribattezzato Almanac X, che offrirà una capacità di 204 camere. Dovrebbe seguire il nuovo W Prague Hotel con 161 camere e 350 m2 di sale riunioni, che sarà creato ristrutturando l'ex Hotel Evropa in Piazza Venceslao. Altri progetti alberghieri più grandi previsti per il 2023 includono il Mozart Hotel con 170 camere. Nei prossimi anni assisteremo anche ad un ampliamento delle capacità degli hotel già esistenti. Insieme alla prevista ristrutturazione completa, il Botanique Hotel Prague si espanderà con 56 nuove camere, che offriranno così un totale di 262 camere e una superficie totale di 450 m2 di nuove sale riunioni con luce naturale. Altrettanti camere dovrebbero essere aggiunte all'Hotel Carol del gruppo Jan Hotels. Dopo l'ampliamento dovrebbe offrire un totale di 117 camere.

Seguiranno entro due anni l'apertura dello Zleep Radlická della catena alberghiera Deutsche Hospitality con 166 camere, dell'Hotel Grande Amade con 165 camere e del Motel ONE presso la stazione Masaryk, che dovrebbe avere una capienza di 382 camere. Nella prima metà del 2024 dovrebbe essere riaperto anche l'ex InterContinental Hotel con il nome Fairmont Golden Prague Hotel con 297 camere e 800 m2 di spazio per riunioni. Crescerà anche il segmento degli hotel più piccoli con una capacità inferiore a 100 letti, con l’apertura di quattro boutique di questo tipo. Complessivamente questi alberghi amplieranno la capacità ricettiva di Praga di 254 camere.

“Speriamo che anche i progetti rinviati a causa della pandemia vengano portati a termine, come la costruzione dell’Hard Rock Hotel, che originariamente avrebbe dovuto aprire nel 2023 e avrebbe dovuto essere uno dei rappresentanti dei grandi hotel congressuali con una capacità di 523 sale e 5,500 m2 di spazi congressuali. Un progetto annunciato da tempo è anche la costruzione di un albergo di lusso nella Casa U Sixtů vicino alla Piazza della Città Vecchia, che dovrebbe avere 90 camere”, aggiunge Roman Muška e continua: “L’elenco mostra che ci si può aspettare un aumento della capacità alberghiera , soprattutto nel segmento degli hotel di lusso. Ciò è assolutamente essenziale per la strategia turistica di Praga, che allontana la città dal profilo di destinazione economica per addii al celibato. Allo stesso tempo, verrà aumentata la capacità congressuale, il che aiuterà ad attirare più eventi nella capitale, e questi influiranno in modo significativo non solo sull’economia della città, ma avranno anche un impatto sociale ed educativo”.