di Bill Barnett
Una delle principali destinazioni turistiche dell'Asia, Phuket, sembra destinato a resistere a una tempesta perfetta, poiché si prevede che l'aumento dell'offerta alberghiera sarà messo a dura prova dal calo della domanda turistica. Una nuova ricerca del gruppo di consulenza C9 Hotelworks nel loro aggiornamento del mercato degli hotel di Phuket Mid-Year Edition ha rivelato una pipeline di sviluppo dell'isola di 15,348 chiavi che entreranno nel mercato nei prossimi 5 anni, il che rappresenta una spinta del 18% nella fornitura totale.
Durante i primi 4 mesi del 2019, che è classificato come alta stagione, gli arrivi di passeggeri internazionali su base annua all'aeroporto internazionale di Phuket sono diminuiti del 3%, mentre il segmento domestico è sceso del 6%. Esaminando i dati, la prima metà del 2018 è stata un periodo da record per il turismo, poiché i sei mesi successivi hanno registrato un forte calo a causa della ritrattazione del mercato della Cina continentale.
La Cina continentale rimane in prima linea in qualsiasi discussione su Phuket e il segmento rimane volatile con un calo del 19% registrato quest'anno da gennaio a maggio. Gli arrivi russi devono ancora riprendersi completamente. Al rialzo, l'India in rapida crescita ha triplicato la sua traiettoria di arrivo del turismo nello stesso periodo rispetto al 2018.
Le prestazioni dell'hotel hanno rispecchiato la tendenza attuale, secondo i dati STR ciò riflette una riduzione del 12% del RevPAR, guidata in gran parte dalla minore occupazione a livello di mercato. Mentre maggio e settembre sono i due mesi più bassi per gli hotel di Phuket, si prevede che luglio e agosto registreranno un aumento dell'occupazione. Ma la realtà rimane che la non alta stagione attira tariffe delle camere significativamente più basse e questo fattore sopprimerà senza dubbio la crescita complessiva del tasso durante l'anno.
Il rapporto evidenzia anche la crescente influenza delle residenze a marchio alberghiero sul mercato degli alloggi di Phuket. Sono in fase di sviluppo oltre il 50% del gasdotto in entrata o 8,337 unità. La maggior parte di questi prodotti sono proprietà condominiali e molti sono affiliati a gruppi alberghieri internazionali tramite accordi di gestione o franchising. Nonostante il calo dei turisti cinesi, un certo numero di conglomerati immobiliari continentali sono entrati nel settore immobiliare dell'isola.
Riassumendo le condizioni del mercato turistico previste a Phuket, l'opinione di C9 Hotelworks è che con lo sviluppo del nuovo aeroporto Greater Phuket di AoT nel sud di Phang Nga, le previsioni a lungo termine rimangono positive. È probabile che l'attuale settore alberghiero subirà un ciclo simile a quello che Bali ha visto tra il 2014 e il 2018 e che la nuova offerta verrà eventualmente assorbita a medio termine, ma nel breve termine la domanda rimane un fattore di rischio chiave che influisce su operatori e proprietari.
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COSA TOGLIERE DA QUESTO ARTICOLO:
- Esaminando i dati, la prima metà del 2018 è stata un periodo turistico da record, poiché i sei mesi successivi hanno registrato un forte calo a causa della contrazione del mercato della Cina continentale.
- È probabile che l’attuale settore alberghiero vivrà un ciclo simile a quello visto a Bali tra il 2014 e il 2018 e che la nuova offerta verrà infine assorbita nel medio termine, ma nel breve termine la domanda rimane un fattore di rischio chiave che incide su operatori e proprietari.
- Una nuova ricerca del gruppo di consulenza C9 Hotelworks nella loro edizione di metà anno dell'aggiornamento sul mercato degli hotel di Phuket ha rivelato una pipeline di sviluppo dell'isola di 15,348 chiavi destinate ad entrare nel mercato nei prossimi 5 anni, che rappresenta una spinta del 18% nell'offerta totale.
