Martedì 8 novembre in tutto il paese, città grandi e piccole decideranno il futuro delle operazioni di noleggio a breve termine locali e la conformità tramite misure di scrutinio.
Il tema delle normative sugli affitti a breve termine è diventato sempre più centrale nel corso degli anni e si è dimostrato incredibilmente ricco di sfumature, con pro e contro che devono essere considerati. Dalla messa al bando totale, all’implementazione di tasse e licenze, all’imposizione di sistemi di lotteria e all’aggiunta di nuovi livelli di conformità e regolamentazione, ci sono numerosi fattori che dovrebbero essere considerati quando si tratta di esprimere un voto sulle normative sugli affitti a breve termine.
Comprendere le implicazioni della normativa sugli affitti a breve termine
Le diverse normative hanno impatti diversi sulle parti interessate della comunità, dai residenti a tempo pieno alle piccole imprese. È importante che gli elettori comprendano cosa è in gioco in queste decisioni, a lungo e a breve termine, per il turismo, le casse fiscali comunali, la salute fiscale dei rivenditori locali e dei fornitori focalizzati sugli affitti a breve termine e l’accessibilità economica degli alloggi per i lavoratori locali.
Ecco alcuni esempi delle prossime votazioni per gli affitti a breve termine:
A Portland, Oregon, ci sono due domande in ballottaggio che influenzerebbero significativamente il panorama degli affitti a breve termine nella zona. La domanda A mira a vietare agli operatori aziendali e non locali di registrare gli affitti a breve termine, impedire ai proprietari di immobili di sfrattare i residenti per convertire la loro casa in un affitto a breve termine e impedire ai proprietari di alloggi a prezzi accessibili di diventare un affitto a breve termine. La domanda B ridurrebbe il numero di affitti a breve termine nella zona, aumenterebbe multe e tasse e aggiornerebbe la struttura tariffaria della città a 250 dollari per gli affitti occupati dai proprietari e a 750 dollari per le case non occupate dai proprietari.
A La Quinta, in California, gli elettori valuteranno un’iniziativa elettorale che riguarda il diritto dei proprietari di affittare la propria proprietà. Se approvata, metterebbe fine al diritto dei proprietari di case al di fuori di un piccolo distretto commerciale di affittare le proprie case per meno di 30 giorni, che è il fondamento della struttura delle attività di noleggio a breve termine. È possibile che alcuni proprietari di case chiedano risarcimenti o danni se i loro diritti di proprietà vengono revocati.
A Dillon, in Colorado, sono in ballo nuove tasse sull'alloggio e accise per gli affitti a breve termine. L'iniziativa elettorale offrirà agli elettori la possibilità di creare un'accisa del 5% sugli affitti a breve termine e di aumentare la tassa di soggiorno dal 2% al 6%. Queste tasse hanno il potenziale di fruttare circa 3 milioni di dollari dalla tassa di soggiorno e 1.5 milioni di dollari dalle accise, che verrebbero poi utilizzati per vari progetti tra cui miglioramenti degli alloggi, miglioramenti delle strade e dei parcheggi, affrontando l’impatto dei visitatori e altri elementi pubblicitari orientati alla città. miglioramento.
Impatto del noleggio a breve termine sulla comunità
Se da un lato è vero che il turismo porta con sé folle e a volte un elevato rumore, dall’altro garantisce anche ingenti guadagni per le vacanze alle comunità locali. Lo shopping, i ristoranti e le altre spese pazze per le vacanze vanno tutti ai rivenditori locali e alle piccole imprese poiché servono i visitatori che affittano a breve termine.
Ad esempio, il Tourism Marketing District di San Diego ha riferito che il turismo crea 1 posto di lavoro su 8 in città e genera fino a 11 miliardi di dollari all’anno in spese per i visitatori – per non parlare delle tasse municipali sull’alloggio, delle entrate derivanti dalle licenze STR e altro ancora. Con la recente approvazione da parte di San Diego dell’ordinanza sull’occupazione residenziale a breve termine, che riduce significativamente il numero di STR consentite dagli attuali 13,000 a 5,400, la città rischia conseguenze economiche impreviste dovute a futuri impatti sul turismo.
Esempi come San Diego dimostrano la scommessa insita nelle città che riducono il loro inventario di alloggi disponibili e sperano di mantenere i livelli di turismo. Seguendo le tendenze recenti, molte famiglie cercano specificamente STR rispetto agli hotel per adattarsi meglio ai loro piani di vacanza. Senza tali sistemazioni favorevoli, una percentuale incalcolabile di viaggiatori potrebbe semplicemente scegliere località alternative in cui sono disponibili STR. Ciò, a sua volta, ha conseguenze significative per i rivenditori locali. La diminuzione del numero di turisti significa meno traffico tutto l’anno per ristoranti, negozi di alimentari, bar, caffetterie e altre attività commerciali che servono i visitatori locali. Allo stesso modo, le aziende che servono direttamente l’ecosistema STR perderebbero una parte considerevole della loro clientela. Gli addetti alle pulizie, le imprese di paesaggistica, i gestori di proprietà, gli elettricisti, gli idraulici, i ristoratori, i servizi di piscine e così via sentiranno tutti il dolore di una riduzione così importante.
Affitti a breve termine e alloggi a prezzi accessibili
Comprendere le argomentazioni sugli alloggi a prezzi accessibili e il ruolo svolto dalle proprietà in affitto a breve termine da una città all’altra è complesso. Alcuni sostengono che gli affitti a breve termine riducono la disponibilità di affitti per la gente del posto togliendo una casa dal mercato e trasformandola in una stanza in affitto, e quindi il prezzo degli altri affitti disponibili aumenta con la riduzione dell’offerta. Altri indicano l’inflazione, gli alti tassi di interesse e un mercato immobiliare instabile come cause della mancanza di alloggi a prezzi accessibili. Mentre gli elettori si recano alle urne, dovrebbero esaminare la loro area specifica e vedere come gli affitti a breve termine stanno influenzando gli alloggi a prezzi accessibili nella loro specifica città o contea. Una taglia unica non va bene per tutti. Comprendere le sfumature di ciascuna area è importante poiché alcune città non avranno necessariamente la stessa offerta e domanda di affitti a breve termine di altre, né il deficit di alloggi a prezzi accessibili.
Affitti a breve termine in ballottaggio
Il voto conta. I residenti daranno forma al futuro del rapporto della loro città con i proprietari di affitti a breve termine, i residenti a tempo pieno senza alcuna partecipazione nel business STR, i gestori immobiliari, gli operatori di piccole imprese e i turisti. Ciò potrebbe significare regolamentare chi può possedere un affitto a breve termine, quali multe e tasse vengono applicate, determinare se i proprietari di casa hanno il diritto di affittare la loro proprietà, aumentare le tasse sugli affitti a breve termine per finanziare progetti cittadini, o anche indagare su come gli affitti a breve termine Il mercato degli affitti a lungo termine incide sugli alloggi a prezzi accessibili. Anche il rispetto di questo tipo di normative sarà importante, quindi gli host di affitti a breve termine devono prestare attenzione ai risultati delle votazioni delle iniziative elettorali nella loro zona o assumere un gestore della proprietà per facilitare la conformità.
