Con gli investimenti diretti esteri (IDE) che affluiscono bene nel Medio Oriente, in particolare negli Emirati Arabi Uniti, gli sviluppi si stanno moltiplicando senza sosta. Si prevede che gli IDE entreranno negli Emirati Arabi Uniti per circa 100 miliardi di dollari nei prossimi quattro anni, secondo un rapporto di Barclays Wealth Insight. Il rapporto spiega in dettaglio che, solo lo scorso anno, la maggior parte degli investimenti diretti esteri sono arrivati dall’UE, pari al 35% del totale, seguita dai paesi del Golfo con il 26%, poi dall’Asia-Pacifico (guidato dal Giappone) con il 19% e, infine, da un basso 2%. dalle Americhe.

Gli investimenti diretti esteri previsti per il 2011 rappresenteranno il 33% del PIL del paese di Dubai, di gran lunga lo stato più ricco della regione del Golfo.

L'importo dell'investimento si basa sulle previsioni secondo cui i prezzi internazionali del petrolio rimarranno al di sopra della media a lungo termine nei prossimi 5 anni e si prevede che la conseguente liquidità nella regione rimarrà elevata.

In breve, aspettatevi che la ricchezza non circoli in nessun’altra regione se non nel Medio Oriente fino a un anno dopo la fine del decennio.

Il Medio Oriente è uno dei mercati in più rapida crescita grazie alla crescita economica sostenuta e al turismo intra e inbound. I principali marchi alberghieri hanno progetti di sviluppo significativi nella regione e le catene locali come Rotana e Jumeirah si sono sviluppate per attingere al mercato in cui i tassi di occupazione e i livelli RevPar sono superiori alle medie internazionali. Gli investitori beneficiano di una situazione in cui l'offerta è molto limitata, come a Dubai, e i profitti operativi sono più alti che negli Stati Uniti e in Europa a causa del costo del lavoro, che rappresenta il 35% dei costi dipartimentali nella regione, in contrasto con il 52% dell'America, ha affermato PKF. Analisi benchmark alberghieri. RevPars molto elevati sono dovuti anche all’elevata percentuale di hotel di lusso nel portafoglio di offerta.

A Dubai, negli ultimi mesi, l’occupazione ha superato l’88%. Il rapporto afferma inoltre che il reddito al lordo delle spese fisse è pari a $ 27,000, ovvero il 49% dei ricavi, con il reparto sale che rappresenta l'attività più redditizia (i costi operativi del dipartimento sono inferiori al 20% dei ricavi e il cibo e le bevande sono meno redditizi, con circa il 38% dei ricavi che rappresentano circa il XNUMX% dei ricavi). è in linea con gli standard internazionali. Poiché i costi del lavoro sono principalmente legati al cibo e alle bevande, ciò porta a una redditività potenzialmente elevata della maggior parte delle proprietà di medie dimensioni senza offerta di cibo e bevande, nonché degli hotel economici nel Medio Oriente, secondo l'analisi di HotelBenchmark.

Ma il Medio Oriente raggiungerà la sovraccapacità e quindi inizierà il mercato a rallentare?

I mercati in rapido sviluppo attraversano sempre periodi in cui l’offerta supera leggermente la domanda, oppure si verifica uno shock della domanda in cui la domanda diminuisce per un breve periodo. "Non c'è stato mercato che non abbia apportato alcuna correzione in una certa misura per un certo periodo di tempo", ha affermato Arthur de Haast, CEO globale di Jones Lang LaSalle Hotels. “Qui è stato molto veloce per la regione. La linea di fornitura è infatti in forte espansione in mercati specifici. Nel periodo 2009-2010, quando il mercato avrà raggiunto il suo crescendo, se si è verificato un indebolimento dal lato dei consumatori e gli americani non viaggiano molto, allora ci sarà qualche correzione”.

In Medio Oriente non si registrano gravi difficoltà sul lato degli investimenti del mercato. C’è qualche difficoltà a causa della stretta creditizia in America. In generale però c'è solo una mancanza di attività, aggiunge de Haast.

“Nel mercato finanziario non c’è stato l’Armageddon che alcuni hanno ancora percepito. Ma le scosse di assestamento saranno comunque considerevoli e le conseguenze non possono essere determinate. Il fenomeno dovrà tenersi conto dell’entità dell’inflazione e del fatto che tutte le società multinazionali di altri settori hanno già un eccesso di capacità, come vediamo nel settore automobilistico”, ha affermato Philip Lader, presidente del gruppo WPP e consulente senior di Morgan Stanley. .

Lader ha aggiunto che se ci concentriamo sulla sovraccapacità e sui fenomeni di inflazione, allora forse ci sarà una relativa stabilità in termini di ridefinizione dei prezzi in un'economia reale che non vedremo in altri settori, come quello che abbiamo visto nelle istituzioni finanziarie. “Ogni volta che è necessaria una rivalutazione o una riduzione della leva finanziaria, storicamente vediamo che non sempre avviene rapidamente. Pertanto, è probabile che a medio termine si possa avere stabilità. Ma questo non suggerisce che sarà a breve termine. Le interruzioni almeno sono probabili, se non più di quello che sono”, ha detto.

Nel GCC, le esportazioni di petrolio aumenteranno del 12.5% l'anno prossimo, aggiunge il rapporto Barclays secondo cui il FMI ha affermato che le esportazioni annuali di petrolio dal Golfo avranno raggiunto i 400 miliardi di dollari e si prevede che aumenteranno di 450 miliardi di dollari l'anno prossimo. Mentre la recessione colpisce gli Stati Uniti e mentre il Nord America, l’Europa e l’Asia sono alle prese con la stretta creditizia, la storia economica del GCC continua ininterrotta. Secondo l'Economist Intelligence Unit, la crescita del PIL degli Emirati Arabi Uniti per il 2008 è prevista all'8.3%, mentre in Qatar raggiungerà l'11.7%. Il Qatar ha oggi uno dei livelli di PIL pro capite più alti al mondo, pari a oltre 64,000 dollari.

Per quanto riguarda gli effetti sul Medio Oriente, visto che per gli Stati Uniti è l'anno delle elezioni, il senatore Obama ha indicato la volontà di assumersi maggiori rischi su questioni come il Medio Oriente, ha detto Lader. ” Se le basi non sono sufficienti, deve stabilirlo. È difficile stabilirlo davvero”, ha detto Lader.