"Con un netto calo della domanda di viaggi, nove volte peggiore dell'11 settembre e con un numero di stanze inferiore rispetto a quello durante la Grande Depressione, il nostro i proprietari di piccole imprese stanno lottando per sopravvivere", Ha affermato Chip Rogers, presidente e CEO dell'American Hotel and Lodging Association, commentando le massicce chiusure di hotel che potrebbero essere il futuro dell'ospitalità a causa dell'ondata di catastrofi finanziarie dovute al coronavirus.
“Il bilancio umano sul nostro settore è stato altrettanto devastante. In questo momento, molti hotel stanno lottando per onorare il proprio debito e mantenere la luce accesa, in particolare quelli con prestiti CMBS (Commercial Mortgage-Backed Securities) poiché non sono stati in grado di ottenere la cancellazione del debito urgentemente necessaria. Senza un'azione per sostenere il debito commerciale, in particolare i prestiti CMBS, l'industria alberghiera subirà pignoramenti di massa e perdite di posti di lavoro permanenti che si trasformeranno in una crisi immobiliare commerciale più ampia che avrà un impatto su altri segmenti dell'economia ", ha aggiunto Rogers.
Gli ultimi mesi hanno visto un aumento senza precedenti delle insolvenze nel mercato CMBS. Come il mercato più ampio, la maggior parte del saldo insoluto per questi MSA è dovuto ai prestiti insoluti nei settori dell'alloggio e della vendita al dettaglio, secondo TREPP, 25 giugno 2020.
La scorsa settimana, l'American Hotel & Lodging Association (AHLA), l'Asian American Hotel Association (AAHOA) Latino Hotel Association (LHA) e la National Association of Black Hotel Owners and Developers (NABHOOD) hanno chiesto alla Federal Reserve e al Tesoro di adeguare l'affidabilità creditizia requisiti di valutazione per Main Street Lending Facility per garantire che gli hotel e altri mutuatari basati su attività siano in grado di utilizzare questa liquidità vitale per mantenere le persone impiegate e sopravvivere al Crisi COVID-19.
IL GRUPPO CONGRESSUALE BIPARTIGIANO CHIEDE UN AIUTO URGENTE
In una lettera bipartisan al Congresso alla Federal Reserve e al Tesoro del 22 giugno 2020, si afferma: "Senza un piano di soccorso a lungo termine di fronte a una crisi prolungata, i mutuatari CMBS potrebbero affrontare un'ondata storica di pignoramenti a partire da questo autunno, con un impatto comunità locali e distruggendo posti di lavoro per gli americani in tutto il paese. Inoltre, i valori immobiliari circostanti e le entrate fiscali statali e locali crolleranno, peggiorando la recessione e rimuovendo entrate critiche dalle comunità locali ... Chiediamo al Dipartimento del Tesoro e alla Federal Reserve di considerare urgentemente un sostegno economico mirato per colmare le carenze temporanee di liquidità che devono affrontare le attività commerciali mutuatari immobiliari creati da questa crisi imprevista ".
Il membro del Congresso degli Stati Uniti Van Taylor (R-Texas) ha dichiarato in un comunicato stampa del 23 giugno 2020: “Milioni di posti di lavoro dipendono dal mantenimento di queste proprietà aperte. Ad esempio, 8.3 milioni di posti di lavoro negli Stati Uniti e oltre 600,000 in Texas sono supportati dal solo settore alberghiero. Queste industrie non hanno bisogno di un piano di salvataggio, ma hanno bisogno di flessibilità e supporto per mantenere le loro porte aperte, fornire milioni di posti di lavoro nelle comunità in tutto il paese e guidare le loro economie locali ".
“Quasi la metà degli affitti commerciali non è stata pagata il mese scorso e molte aziende non saranno in grado di pagare l'affitto nel prossimo futuro. La storia ci mostra che questo probabilmente si tradurrà in un'ondata di pignoramenti, massicci licenziamenti e minori entrate per i governi statali e locali già a corto di liquidità. Dobbiamo fare tutto il possibile per proteggere l'economia in generale da questa devastante reazione a catena ", ha dichiarato il rappresentante degli Stati Uniti Denny Heck (D-WA) in un comunicato stampa del 23 giugno 2020.
Il rappresentante degli Stati Uniti Al Lawson (D-Fl) ha dichiarato in un comunicato stampa del 23 giugno 2020: "COVID-19 sta causando grandi successi finanziari in molte delle nostre industrie e il settore immobiliare commerciale non fa eccezione. Senza un'azione immediata da parte delle nostre istituzioni finanziarie, potremmo assistere a perdite irrecuperabili per queste attività. Chiediamo al Segretario Mnuchin e al Presidente Powell di prendere le misure necessarie per garantire che questo settore abbia la capacità di sopravvivere a questa pandemia globale ".
SONO NECESSARIE MODIFICHE ALL'IMPIANTO PRINCIPALE DI PRESTITO STRADALE
Secondo il Wall Street Journal (4 giugno 2020), i proprietari di hotel che cercano una pausa sui loro pagamenti mensili affermano di non aver avuto molto successo negoziando con le società di Wall Street, che hanno l'obbligo di recuperare più denaro possibile per gli investitori. Secondo un sondaggio dell'American Hotel and Lodging Association, solo il 20% dei proprietari di hotel i cui prestiti erano stati impacchettati e venduti agli investitori sono stati in grado di aggiustare i pagamenti in qualche forma durante la pandemia, contro il 91% dei proprietari di hotel che hanno preso in prestito dalle banche. .
L'Associated Press ha riportato lo stesso il 25 giugno 2020, affermando che i prestiti in titoli garantiti da ipoteca commerciale come quello che Gaekwad ha per l'Holiday Inn sono confezionati in un trust. Gli investitori acquistano quindi obbligazioni dalla fiducia utilizzando proprietà come un hotel come garanzia. I prestiti sono interessanti per i mutuatari perché in genere offrono tassi più bassi e termini più lunghi. Secondo l'American Hotel and Lodging Association, circa il 20% degli hotel negli Stati Uniti utilizza questi prestiti e rappresentano quasi un terzo di tutto il debito del settore alberghiero. A differenza delle banche, che sono state più flessibili nel rinegoziare i termini del prestito per aiutarle a superare i tempi difficili, i proprietari di hotel come Gaekwad affermano che è stato molto più difficile ottenere la tolleranza dai rappresentanti degli obbligazionisti e temono che le loro attività potrebbero non sopravvivere perché della mancanza di sollievo.
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