4 motivi per investire nel settore immobiliare

Molti investitori hanno un amore infinito per il mercato azionario. E perché non dovrebbero? In media, il mercato azionario ha fruttato circa il 10% all'anno sin dal suo inizio.

Tuttavia, tale rendimento è lungi dall'essere garantito. Mentre quella media del 10% è eccellente, non tutti gli anni sono uguali. Alcuni anni sono stati ben al di sopra del 10%, ma altri hanno registrato rendimenti negativi.

In effetti, i mercati ribassisti possono durare diversi anni. Il mercato ribassista più lungo fino ad oggi è caduto tra la Grande Depressione e la Seconda Guerra Mondiale ed è durato 61 mesi. Durante quel periodo, il mercato azionario è sceso del 60%. Anche con scorte a prova di recessione, non è mai una cattiva idea diversificare il tuo portafoglio e cercare altrove.

E questo è uno dei motivi per cui gli investimenti immobiliari non dovrebbero essere trascurati.

Uno dei vantaggi dell'investimento immobiliare è che non è direttamente correlato alla performance del mercato azionario. Elaboreremo di più su questo a breve.

Innanzitutto, assicuriamoci di comprendere l'investimento immobiliare e le molte forme che assume oggi.

Cos'è l'investimento immobiliare?

Agli albori dell'investimento immobiliare, questa era una risposta abbastanza semplice: acquistare una proprietà, quindi trasformalo in un'unità in affitto. Una volta trovato uno o più inquilini, puoi iniziare a riscuotere l'affitto.

Ma poiché le aziende hanno continuato a innovare, ora ci sono molti modi per investire nel settore immobiliare. Naturalmente, possedere proprietà a titolo definitivo è ancora possibile, ma oggigiorno abbiamo molte più opzioni.

Consideriamo alcuni dei modi per investire nel settore immobiliare.

Diventa un proprietario

Questo è il modo più ovvio per investire nel settore immobiliare e sicuramente il più antico. Molte persone seguono ancora questa strada. Ci sono chiari vantaggi possedere le tue proprietà, come avere il controllo completo su di loro e rivendicare tutti i profitti.

Ma come con la maggior parte delle cose nella vita, possedere le tue proprietà ha i suoi svantaggi. Hai bisogno del capitale iniziale per acquistare una proprietà. Anche se usi sconto agenti immobiliari o acquistare da soli, costa denaro per rivendicare una proprietà che ti darà un ritorno. Non solo, inquilini problematici possono devastare le tue entrate, non pagando l'affitto o causando danni all'unità.

E dover fare riparazioni frequenti può essere piuttosto costoso, soprattutto se non sei particolarmente abile. Questi problemi non sono necessariamente la norma, ma si verificano.

In alternativa, puoi utilizzare una società di gestione della proprietà se desideri possedere le tue proprietà senza tutti i problemi. Aziende come Roofstock ti aiutano in questo, permettendoti di acquistare proprietà che poi gestisce per te (dai un'occhiata a questa recensione di Roofstock per vedere come possono avvantaggiarti).

Crowdfunding immobiliare

Il crowdfunding immobiliare ti consente di investire in progetti immobiliari specifici, in genere non potreste permettervelo da soli. È come acquistare la tua proprietà, tranne per il fatto che ne possiedi solo una piccola parte.

Ciò significa che l'investimento è essenzialmente illiquido e non puoi sempre incassare ogni volta che hai bisogno di denaro. E poiché il tuo investimento è legato alla proprietà di una proprietà specifica, potrebbe passare molto tempo prima che tu abbia l'opportunità di incassare.

Tuttavia, gli immobili in crowdfunding hanno il potenziale per grandi ritorni.

Real Estate Investment Trust (REIT)

Quando acquisti azioni in un REIT, non stai investendo in progetti specifici. Invece, acquisti azioni di una società immobiliare che possiede dozzine o addirittura centinaia di proprietà.

Poiché non stai investendo in proprietà specifiche, le azioni di un REIT possono essere liquidate molto più facilmente. Ma non hai nemmeno il controllo sulle proprietà acquistate dal REIT.

Inoltre, i REIT forniscono un rendimento più stabile grazie a un rischio inferiore, ma ciò significa anche che c'è meno potenziale per rendimenti eccezionalmente elevati.

Uno dei vantaggi dei REIT è che offrono alcuni vantaggi fiscali considerevoli.

Vantaggi degli investimenti immobiliari

Mentre investire nel mercato azionario può fornire una grande crescita, l'investimento immobiliare presenta vantaggi unici che lo rendono degno di considerazione per qualsiasi investitore.

Dopo tutto, la domanda di alloggi non scomparirà presto.

1. Diversificazione

Come accennato in precedenza, uno dei maggiori vantaggi dell'investimento immobiliare è la diversificazione. Poiché il mercato azionario a volte può lottare per mesi o addirittura anni, la diversificazione sotto forma di proprietà immobiliare può farlo aiuto durante un mercato ribassista.

Si potrebbe presumere che il mercato immobiliare non debba andare molto bene in questi periodi. Tuttavia, gli studi hanno dimostrato che non è così.

E, se ci pensi, questo non è troppo sorprendente. Anche se le persone non hanno tanti soldi da investire, avranno comunque bisogno di un posto dove vivere. In quanto tale, l'acquisto di una casa avrà la precedenza sugli investimenti in borsa.

Questo ci porta al punto 2.

2. C'è sempre bisogno

In effetti, c'è sempre bisogno di immobili. Le società quotate in borsa possono andare e venire a causa dei cambiamenti del settore, tra vari altri fattori.

In alcuni casi, interi settori possono scomparire. Nel 19 ° secolo, c'era una considerevole industria costruita intorno al taglio del ghiaccio, dove le persone recuperavano fisicamente enormi blocchi di ghiaccio da luoghi freddi con climi freddi. Cioè, fino a quando i produttori di ghiaccio non hanno reso l'intera industria obsoleta.

È improbabile che un tale cambiamento avvenga nel settore immobiliare. Le persone avranno sempre bisogno di un posto dove vivere. Certo, potrebbero esserci tendenze per quanto riguarda il tipo di case che le persone desiderano o il numero di camere / bagni, ma le persone avranno sempre bisogno di un posto dove stare.

3. Agisce come copertura pensionistica

Una preoccupazione che viene regolarmente espressa sugli investimenti in borsa è la sua natura ciclica. Sebbene il mercato sia cresciuto nel complesso sin dal suo inizio, c'è un ciclo costante di rialzo e ribasso, di mercati ribassisti e mercati rialzisti.

E se lo sei vicino alla pensione quando una profonda recessione colpisce, potrebbe lasciarti con molti meno soldi in pensione di quanto ti aspettavi.

Esistono modi per mitigare questo rischio; vale a dire, ponderando il tuo portafoglio maggiormente verso le obbligazioni rispetto alle azioni mentre ti avvicini al pensionamento.

Ma investendo nel settore immobiliare, aggiungi un'altra copertura per mitigare il rischio di non avere abbastanza soldi in pensione.

4. Vantaggi fiscali

A seconda del tipo di investimento immobiliare, potresti essere in grado di usufruire di vantaggi fiscali significativi. Le tasse possono essere uno dei più grandi ostacoli per qualsiasi portafoglio, quindi questo non è niente da starnutire.

Ad esempio, se possiedi la tua proprietà, ci sono varie spese che puoi detrarre, incluse non solo le attrezzature ma le spese pubblicitarie e altre. Inoltre, puoi ammortizzare il valore della proprietà. E puoi ammortizzare la proprietà anche se l'edificio non si è deteriorato fisicamente.

Questi sono solo alcuni dei vantaggi fiscali offerti dagli immobili; che merita un articolo a parte. Anche i REIT hanno vantaggi fiscali, poiché il 90% del reddito imponibile deve essere pagato come dividendi agli investitori.

Investire nel settore immobiliare è giusto per te?

In questi giorni, quasi tutti possono trarre vantaggio dagli investimenti immobiliari. Sono finiti i tempi in cui solo chi può gestire le proprietà in proprio può beneficiarne.

Che tu possieda le tue proprietà, utilizzi un gestore di proprietà o investi in un progetto REIT o crowdfunded, oggigiorno ci sono opzioni per quasi tutti.

In realtà, la domanda non è più se l'investimento immobiliare sia giusto per te, ma cosa è più importante per te. Preferisci avere più controllo o desideri rendimenti migliori? Forse vuoi un rendimento più stabile, anche se non è il il massimo rendimento possibile.

Qualunque cosa sia più importante per te, quasi tutti possono trarre vantaggio dagli investimenti immobiliari. La diversità e i vantaggi fiscali che forniscono lo faranno rafforzare qualsiasi portafoglio.

Inoltre, c'è sempre bisogno di immobili. Se non hai preso in considerazione l'investimento immobiliare, potresti perderti.