Il 2008 è accidentato per il settore alberghiero statunitense

Los Angeles, California (eTN) – All'Americas Lodging Investment Summit (ALIS) tenutosi la scorsa settimana a Los Angeles, i massimi esperti di hotel prevedono un crollo del settore nei giorni dell'attuale o imminente recessione. Le principali implicazioni per il 2008 mostrano i tassi di occupazione; tassi medi e ricavi in ​​moderata diminuzione negli Stati Uniti, secondo l'Oxford Economics. Le prospettive per le transazioni di investimento alberghiero negli Stati Uniti potrebbero non sembrare brillanti, ma potrebbero migliorare. L'anno 2007 ha visto grandi cali, ma il 2008 può rimbalzare in alcuni mercati e città chiave dopo alcuni intoppi.

Secondo Mark Lomanno, presidente di Smith Travel Research, nell'agosto 0.1 il settore ha registrato un'occupazione bassa allo 5.9% e la tariffa media giornaliera o ADR è diminuita del 2007%. crunch nel 2007. I tassi di insolvenza del CMBS per il settore degli alloggi sono stati al minimo storico dello 0.6% nel terzo trimestre del 2007. Ha ricordato: "La domanda nei primi 25 mercati prima dell'11 settembre è aumentata rapidamente, molto prima dell'indebolimento dei prezzi che ha rallentato gli affari nei primi 25 mercati anche prima del 2001". Dopo il rapido calo e il brusco picco dopo l'9 settembre, la domanda tra i primi 11 si è appiattita. Anche l'offerta non è aumentata.

“La recessione odierna influenzerà i primi 25 mercati statunitensi dal basso verso l'alto anziché dall'alto verso il basso. Diversi segmenti di mercato saranno nuovamente influenzati in modo diverso dalla flessione dal basso verso l'alto. Domanda e offerta cresceranno in tutti i segmenti, ma i prezzi resteranno lenti sul mercato. La domanda di hotel di alto livello e di alto livello negli anni precedenti ha iniziato a diminuire molto più rapidamente rispetto agli hotel economici che mostrano un quadro stabile ", ha affermato Lomanno. Ma la domanda odierna di prodotti di fascia alta e di fascia alta è stabile; i prezzi e gli ADR sono forti; e le proprietà economiche stanno crescendo a un ritmo più lento.

Al momento è un'immagine diversa, che mostra un periodo lento nel settore alberghiero. I primi 25 mercati e le proprietà di fascia alta saranno influenzati, ma non tanto quanto i mercati secondario e terziario o quelli all'estremità inferiore della scala dei prezzi. “Ci sono 211,000 stanze in costruzione negli Stati Uniti, di cui circa 166,000 dovrebbero essere aperte nel 2008; ma solo il 65 percento si aprirà effettivamente. Ci sarà un aumento nella chiusura delle sale, un aumento netto dell'offerta dal 2.2 al 2.3 per cento; la domanda aumenterà gradualmente fino a un minimo dell'1.4 per cento ”, ha detto.

R. Mark Woodworth, presidente PKF Hospitality Research, ha detto che quando si tratta di alloggi, molti mercati sono già in profonda recessione. I consumatori stanno prendendo decisioni difficili, gravati dal crollo del settore immobiliare, dal caos dei subprime, aggravato dagli aumenti dei prezzi del petrolio e del gas. “Preoccupati, niente panico. È una crisi finanziaria sistemica globale. Dove siamo veramente è la parte sana e depressa del mercato e della domanda e dell'offerta ", ha detto.

L'America ha iniziato questo decennio in buoni rapporti. Woodworth è ottimista sulle previsioni di questo nuovo anno. “Si sono visti tempi migliori negli ultimi 2-3 anni. Oggi stiamo andando in questa direzione. Cosa c'è di buono nell'economia del 2008? Vedremo un calo dei tassi di interesse che manterrà bassi i costi del debito. Un dollaro debole significa un aumento dei viaggi in entrata (che è in aumento dal 2006); gli alti prezzi delle materie prime hanno contribuito a fermare l'aumento della disoccupazione, il che ha contribuito a tenere a bada i costi della manodopera alberghiera ". E mentre i tempi rendevano difficile la costruzione di hotel, pochi albergatori erano effettivamente in grado di costruire e farlo nonostante la recessione, ha detto Woodworth.

Non tutto è roseo. Cosa non va bene nel 2008? Questa incertezza danneggia la domanda; i costi di trasporto continuano a salire; e che gli esperti si aspettano un'inflazione di 10 anni.

“Rileviamo un aumento di 100 punti base dal terzo trimestre 2006, ma la domanda è rimasta indietro rispetto all'offerta dal 06. Abbiamo avuto 2 anni di crescita al di sotto della media nel 2001-03, che ha cambiato l'occupazione totale, il miglior predittore della domanda di alloggi nel settore", ha affermato Woodworth. Ha avvertito, questo terzo trimestre del 3 sarà testimone del punto di crescita più basso. Nel 2008 l'offerta supererà la domanda; tuttavia la domanda recupererà nel 2008. Le occupazioni saranno leggermente al di sotto della media a partire dal prossimo anno, ma la crescita dei tassi e i RevPAR saranno positivi nel 2009, ha aggiunto Woodworth.

A beneficio dell'industria, un piano di stimolo inietterà nuovo denaro nell'economia, come è stato fatto nel 2001-2002. “Un'iniezione di 150 miliardi di dollari aiuterà gli americani in termini di occupazione a lungo termine. Uno stimolo di tale importo tratterrà quella psicologia della recessione. Tuttavia, non è un toccasana per il ciclo immobiliare", ha affermato Gene Sperling, ex consigliere economico nazionale della Casa Bianca durante il mandato dell'ex presidente Bill Clinton ed ex direttore del National Economic Council. Ha aggiunto che la Federal Reserve ha dimostrato negli ultimi giorni di poter agire "in modo coraggioso e rapido" dopo aver ridotto di 75 punti base. “I Fed hanno restituito al mercato un po' di fiducia. Ma non vedo che i tassi si muovano di nuovo così rapidamente. La vera domanda è fino a che punto possono scendere le tariffe. L'idea di congelare gli alti tassi come default creerà incentivi per le persone a raccogliere insieme. Con il dollaro e la posizione fiscale così deboli com'è, permangono dubbi sul fatto che la Fed possa essere aggressiva e possa incoraggiare Washington a combinare il taglio dei tassi con la crescita ", ha detto sospirando, non c'è molta flessibilità là fuori.

Sperling ha sottolineato che un numero enorme di persone rimarrebbe nelle proprie case se potesse avere una tariffa fissa di 30 anni a un livello ragionevole. I pignoramenti, concentrati in un quartiere, hanno avuto effetti terribili sui prezzi delle case su tutti gli altri. “Hillary Clinton e il governatore Arnold Schwarzenegger hanno suggerito di congelare le tariffe come impostazione predefinita per alcuni anni. Ma troppe persone si sono lamentate. Il problema ora è che stiamo entrando in un periodo di reset ", ha detto.

Lomanno progetta le prenotazioni in base alle tariffe dovute a Internet sperimenteranno morbidezza. Ha detto che i tassi nel 2008 saranno leggermente inferiori del 5.2% rispetto al 2007; tuttavia, questa tendenza non si farà sentire nei grandi mercati o nei livelli di fascia alta. "Se i dati relativi a domanda e offerta e alle previsioni di ADR sono accurati, REVPAR vedrà una crescita del 4.4%", ha affermato.

“Il tasso di cambio scadente è stato l'amico dell'industria alberghiera nell'ultimo anno. Le prenotazioni su Expedia e ADR del 4° trimestre 2007 sono state ottime. Se modifichiamo le spese per i canadesi o gli australiani che visitano gli Stati Uniti, pagano meno nella valuta locale quando vengono negli Stati Uniti, mentre gli hotel ricevono l'intero importo. Vediamo, ad esempio, che una famiglia tedesca spende 26 euro in più quando viene (niente per loro), ma è una manna per il fornitore che riceve un po' di più”, ha affermato Paul Brown, presidente di Expedia North America. Ha aggiunto che l'aumento del 20 percento della capacità aerea e delle tariffe aeree, le differenze di tasso di cambio che hanno "precontenuto" gli americani che uscivano e hanno costretto i viaggi nazionali ad aumentare, costituiscono gli elementi fondamentali che influiscono sulla domanda complessiva di alloggi.

Le tariffe degli hotel per le proprietà di lusso rimangono rialziste. Brown ha detto che i clienti hanno ancora la percezione del valore; sono guidati da vendite, affari e offerte. Gli hotel nel 2008 aumenteranno i periodi di prenotazione del 4% con le vendite in promozione. I clienti rispondono sempre alle offerte promozionali. I clienti, in questa economia stagnante, stanno approfittando del compromesso del prezzo più basso.
"Se le nostre previsioni di domanda e offerta sono accurate, le occupazioni cresceranno del 63.2% nel 2008 al 63.7% nel 2009 su tutta la linea", ha affermato Lomanno.

Woodworth ha dichiarato: “Se le nostre previsioni sono corrette, la metà dei primi 50 mercati negli Stati Uniti subirà un calo quest'anno a causa dell'andamento della domanda e dell'offerta. Nel 2009, l'offerta accelererà rispetto alla domanda. La crescita del RevPAR sarà positiva quest'anno. L'inflazione non creerà problemi nel mercato del lavoro. La morbidezza del mercato sarà solo a breve termine. I tassi di capitalizzazione degli hotel sono ai minimi storici con il 2007 in fondo alla scala dei tassi; tuttavia, ci sarà un aumento di 160 punti base che porterà il mercato fino alla fine del decennio ".

In un anno elettorale, l'offerta crescerà del 2.3% in più rispetto alla domanda, ha detto Lomanno.
Ripercorrendo i loro risultati durante un anno elettorale dal 1929, quando l'occupazione diminuisce, 2/3 delle volte, il candidato repubblicano ha vinto un'elezione. “Quando le occupazioni in un anno elettorale scendono al di sotto della media di lungo periodo, il 55% delle volte, il candidato democratico ha vinto. Riteniamo che avremo un'occupazione inferiore alla media di lungo periodo ”, ha concluso Woodworth.