Il mercato immobiliare alberghiero europeo prevede un fatturato di 3.1 miliardi di euro

Nonostante i venti di guerra e la crisi economica, il turismo è in piena ripresa nel 2022 come testimoniano treni e aerei gremiti. A fine anno potrebbe addirittura superare quanto accaduto nel periodo pre-pandemia nel 2019 a livello globale.

Insieme al turismo cresce anche il settore immobiliare alberghiero, che già in precedenza era in una fase positiva Covid. Gli investimenti immobiliari mondiali in 12 mesi sono più che raddoppiati rispetto al 2020, toccando quasi 70 miliardi di euro, con interessi diversi per ubicazione relativa, aree urbane, località di villeggiatura e strutture di livello.

In Europa il mercato immobiliare alberghiero ha chiuso il 2021 con un fatturato di 21.2 miliardi di euro e dovrebbe salire a 26.6 miliardi nel 2022. Un trend si conferma anche in Italia con un fatturato 2021 di 2.5 miliardi di euro, che dovrebbe crescere 2022 a 3.1 miliardi.

Sono alcuni dei dati del Rapporto 2022 sul mercato immobiliare alberghiero, presentato a Milano durante l'Hospitality Forum 2022, organizzato dall'investitore Castello SGR e Scenari Immobiliari.

“Dopo il 2021 in cui si è intravisto un percorso di ripresa, gli obiettivi di flessibilità e versatilità saranno il motore del 2022, e dei prossimi 2 anni, perché rispondono alla domanda del 'nuovo viaggiatore' – lavoratore disorganizzato, in tournée, escursionista destagionalizzato. Un diffuso aumento dei pernottamenti, tassi di occupazione record in alcuni periodi dell'anno, lo sviluppo del segmento 'leisure', la concomitanza di viaggi d'affari e di piacere, il moltiplicarsi delle opportunità di vacanze brevi per recuperare parte del tempo.

"Quindi sono elementi che portano ottimismo".

“Permangono però alcuni elementi che potrebbero danneggiare il settore, come possibili nuove ondate di contagi, aumento dell'inflazione, costo dell'energia e aumento dei prezzi degli alloggi, carenza di manodopera e lenta distribuzione del turismo nelle fiere e nei meeting. Le sfide sono, quindi, numerose; i fondamentali che rappresentano una garanzia di un mercato sicuro e redditizio rimangono invariati, nonostante gli eventi degli ultimi 2 anni. Le dinamiche sono inquietanti, ma il comparto economico e il patrimonio immobiliare hanno caratteristiche intrinseche per sostenere la ripresa”, ha affermato Giampiero Schiavo, amministratore delegato di Castello SGR.

“L'andamento del mercato turistico e alberghiero in Europa e in Italia mostra grande vitalità e questa è senza dubbio un'ottima notizia. Noi operatori, insieme alle istituzioni nazionali e locali, abbiamo il dovere di accompagnare la ripresa rispondendo alle nuove esigenze dei viaggiatori e offrendo loro un'esperienza più preziosa. Solo così il nostro Paese potrà restare al centro delle principali destinazioni mondiali. Il maggiore impegno di tutti gli attori del mercato sarà riposto nell'ulteriore rafforzamento della destagionalizzazione e nel rendere attrattivi – anche grazie a un miglioramento dei servizi e delle infrastrutture – non solo le grandi città e i luoghi più iconici ma tutte le regioni italiane, fino a una virtuosa il cerchio è stabilito”.

Gli scenari di fine 2021 hanno fatto ipotizzare che gli arrivi di turisti internazionali possano crescere fino al 78% nel corso del 2022, con livelli finali ancora al di sotto di quanto registrato nel 2019, prima della pandemia (circa 60%). Dopo questo primo trimestre, le stime sono state riviste al rialzo, ipotizzando che gli arrivi turistici nel 2022 possano costituire circa il 70% di quelli del 2019, ovvero circa 1.05 miliardi. Il 2022 è, quindi, considerato un anno di ripresa del turismo internazionale e si presume che questa ripresa del settore sia trainata per la maggior parte dal turismo nazionale.

Si stima, quindi, che il ritorno ai livelli pre-pandemia di 1.4 miliardi di arrivi si possa raggiungere tra la seconda metà del 2023 e l'inizio del 2024, mentre il superamento della quota di 1.8 miliardi di arrivi dovrebbe avvenire tra la fine del 2030 e l'inizio del 2031. Inoltre, si ipotizza che nell'anno successivo si possa superare la soglia di 1.9 miliardi di arrivi nel mondo.

In Europa gli investimenti nel 2021 hanno riguardato strutture ricettive per un valore immobiliare complessivo di 16.8 miliardi di euro. Le principali operazioni hanno riguardato immobili di diverso livello, da 2 a 5 stelle lusso, con una quota di maggioranza rappresentata da 4 stelle da sogno.

In Italia, le transazioni registrate nel 2021 e nei primi mesi del 2022, l'interesse degli investitori, anche esteri, è stato in location eccellenti e spesso iconiche. L'intervento ha interessato circa 76 strutture ricettive a 3, 4 e 5 stelle, per un totale di oltre 11,400 camere.

Per l'anno in corso le aspettative sono positive: il fatturato immobiliare europeo chiuderà il 2022 con un incremento di poco inferiore al 30%, quello nazionale a crescita comparabile. Tuttavia, la complessa situazione macroeconomica porta a una maggiore cautela nelle previsioni di sviluppo futuro. Bisognerà attendere i primi mesi del 2024 perché i volumi si stabilizzino sui livelli massimi raggiunti in passato.

In Europa, il fatturato prodotto dall'industria turistica europea, ed in particolare da quella alberghiera, dipende dalla domanda interna che ha sostenuto il settore non solo per le località di villeggiatura primarie ma anche per quelle secondarie, considerando anche l'offerta alberghiera ed extra alberghiera. L'aspettativa generalizzata di un calo dei prezzi, anche per asset immobiliari di buona qualità, è al momento ignorata e oggi il divario tra la pressione opportunistica degli investitori e il valore degli asset è ancora ampio, con una parte dell'Europa centrale caratterizzata da scarso dinamismo derivante da la resistenza mostrata verso le nuove esigenze.

Nel 2021 in Italia il mercato immobiliare alberghiero ha condiviso i gradini più alti del podio con il settore della logistica per incrementi degli investimenti, grazie a un fatturato cresciuto di oltre il 65% rispetto al 2020. La variazione, che appare più marcata perché è di fronte a 12 mesi di importanti difficoltà, avvicina le performance del settore al 2019, durante il quale sono stati raggiunti i massimi livelli di investimento. Per il 2022 è prevista una crescita significativa del fatturato, pari al 25%, che porterà l'indicatore ad allinearsi al 2018, mentre per superare i risultati del 2019 bisognerà invece attendere il 2024.