Svelati i segreti dei proprietari di multiproprietà

I venditori di multiproprietà sono generalmente pagati una commissione su quanto vendono. Non innamorarti di questi 10 segreti che li aiutano a massimizzare le loro entrate a tue spese:

1. È molto più economico affittare una multiproprietà che acquistarne una: Non è più necessario essere un proprietario di multiproprietà per soggiornare in resort in multiproprietà. Puoi prenotarli da siti di prenotazione regolari come Booking.com. In effetti, l'affitto di un'unità in multiproprietà può spesso costarti meno della tariffa annuale se la possedessi. Certamente il costo per affittare un'unità in multiproprietà non è più alto di un normale hotel o appartamento per vacanze. Inoltre non avrai tutte le restrizioni, gli impegni e i costi di possedere la multiproprietà.

2. L'inadempienza su un prestito multiproprietà può portare al fallimento: I prestiti in loco attraverso le principali banche e fornitori di credito rendono seducente facile pagare alcuni o tutti i tuoi acquisti di multiproprietà. Ma nonostante la facilità con cui viene concesso il prestito, è vincolante come qualsiasi accordo finanziario emesso nel Regno Unito. Il TAEG è generalmente significativamente superiore ai prestiti "garantiti" poiché il valore di rivendita della multiproprietà è trascurabile. Le spese di manutenzione sono altrettanto vincolanti. Il mancato pagamento di nessuno di questi costi può portare a un'azione legale nei tribunali del Regno Unito e finire per influire sul punteggio di credito e sulla capacità di ottenere altri prestiti in futuro.

3. I venditori di multiproprietà usano con inventiva la parola "investimento": La multiproprietà NON è un investimento. Praticamente ogni centesimo che paghi per iscriverti e i costi operativi sono spariti per sempre. Molto tempo fa la multiproprietà era presentata come un investimento come se si possedesse parte di un immobile. In effetti, tutto ciò che il membro aveva acquistato era il "diritto all'occupazione a rotazione". Questo non aveva alcun valore di rivendita. I venditori di multiproprietà cercheranno tuttavia di influenzarti inconsciamente con termini come "investimento per la qualità della vita" o investimento nel tempo delle vacanze in famiglia.' Nessuno di questi ha purtroppo alcun valore monetario.

4. L'acquisto di una multiproprietà comporta rischi nascosti: La maggior parte dei contratti di multiproprietà comporta un obbligo finanziario per l'acquirente di riparare o addirittura ricostruire il proprio appartamento in caso di danni. Lo stesso vale per una parte dei servizi condivisi. Di solito c'è un'assicurazione inclusa nella tariffa annuale, ma ci sono disastri che non sono coperti dall'assicurazione resort. I disastri sono fortunatamente rari, ma i "prelievi speciali" per aggiornare le strutture sono più comuni.

5. Il fisco non riconosce la tua perdita di capitale: A differenza del settore immobiliare, non è possibile segnalare le perdite rispetto ai guadagni totali del valore patrimoniale. La multiproprietà non è un immobile, non importa ciò che il tuo venditore potrebbe provare a dedurre, e il suo valore di rivendita è zero. Quasi ogni centesimo che paghi per unirti è costi di marketing. Non c'è alcuna possibilità di realizzare un profitto e pochissime possibilità di evitare la perdita totale dell'esborso. Al fisco, hai pagato in anticipo alcune ferie. 

6. Durante il confronto finanziario vengono opportunamente dimenticate le spese di volo e di viaggio: Il tuo addetto alle vendite ti mostrerà spesso una presentazione di "logica finanziaria", in cui i costi delle tue vacanze si dimostrano molto più economici grazie all'iscrizione in multiproprietà. Il costo delle tue vacanze totali è scritto in una colonna e pesato sulla tariffa di mantenimento nella seconda colonna. Se si "dimentica" di aggiungere i costi di volo e altri costi di viaggio alla colonna della multiproprietà, assicurati di tenerne conto prima di valutare l'affare.

7). NON acquistare MAI una multiproprietà tramite un prestito concordato dallo sviluppatore: Le banche non ti concederanno prestiti immobiliari, ma ci sono alcuni fornitori di servizi finanziari che lavorano a stretto contatto con società di multiproprietà per offrire l'importo di prestiti non garantiti subprime. La multiproprietà non vale nulla dal momento in cui la acquisti. Ciò significa che per rendere il prestito meno rischioso, il fornitore deve aumentare gli interessi alle stelle. Internet è pieno di storie dell'orrore di inglesi che hanno firmato per un prestito in multiproprietà, con conseguenze che cambiano la vita. Se non puoi pagare in contanti, non comprare affatto.

8. Non puoi semplicemente restituire la tua multiproprietà:  A causa della lunga durata di molti contratti di multiproprietà, le esigenze di vacanza delle persone cambiano nel tempo. Molti proprietari presumono che, poiché devono pagare così tanti soldi per aderire e poiché le quote annuali sono così costose, se smettono di pagare perderanno semplicemente la loro iscrizione. Sfortunatamente no. Le società di multiproprietà, nel complesso, non si preoccupano se vuoi ancora il loro prodotto. Hanno bisogno delle tue quote annuali e faranno valere il contratto per farti pagare, indipendentemente dal fatto che tu utilizzi l'abbonamento o meno

9. Il venditore ti mostrerà la camera migliore: La tua camera potrebbe essere di uno standard diverso, avere finiture diverse e una vista peggiore di quella che ti è stata mostrata. Preparati alla vendita di qualcosa di diverso da quello che hai visto e chiedi di vedere l'unità su cui ti stai impegnando prima di registrarti. Oppure, se l'hai visto, assicurati di avere un contratto per ottenere quello che ti viene venduto.

10  Se hai acquistato in Spagna, a partire dal 5 gennaio 1999, ci sono buone probabilità che il tuo contratto sia illegale:  Sebbene ciò possa far preoccupare alcuni proprietari che il loro costoso esborso possa essere dovuto a motivi legali traballanti, per altri che si pentono di essersi uniti a una multiproprietà questa è una buona notizia. Se il tuo contratto è illegale, potresti non solo sfuggire all'impegno, ma anche richiedere un risarcimento significativo dal tuo resort

Andrew Cooper, CEO di European Consumer Claims commenta: “come molte idee rivoluzionarie, la multiproprietà è iniziata con grandi intenzioni negli anni '1960. Sfortunatamente da allora sono stati coinvolti molti personaggi meno che scrupolosi e questo significa che l'affare è progressivamente peggiorato per i proprietari di multiproprietà. Se la multiproprietà è qualcosa che hai deciso di acquistare, entra con gli occhi ben aperti.

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Linda Hohnholz

Caporedattore per eTurboNews con sede nel quartier generale eTN.

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